Решение № 2-871/2021 2-871/2021~М-905/2021 М-905/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-871/2021

Дело № 2-871/2021

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 02 июля 2021 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.

при секретаре Касауровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 3 Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № и размещенной на нём 1/2 долей жилого дома, находящийся в <адрес> на землях поселений, находящихся в ведении администрации Хасынского городского округа, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Договор был удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа. В силу объективных причин Договор своевременно в органах регистрации надлежащим образом зарегистрирован не был. При обращении за регистрацией права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, истцу было отказано в государственной регистрации. В обосновании отказа также было указано на необходимость предоставить заявление на государственную регистрацию сделки купли-продажи, в том числе, и от продавца ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 выехала на постоянное место жительства за пределы Магаданской области, регистрация права собственности так и не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется земельным участком и долей жилого дома, производит оплату всех платежей, поддерживает все имущество в надлежащем состоянии. Никаких претензий со стороны ФИО3 до самой ее смерти, а также притязаний со стороны третьих лиц, наследников, к истцу не поступало. Данный договор купли-продажи сторонами не обжаловался. В связи с чем полагает, что данный договор должен быть признан заключенным.

В настоящее время для того, чтобы полностью распоряжаться приобретенным имуществом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо через суд признать договор заключенным и признать на него право собственности. Ссылаясь на положения ст. 131, 153-154,218 ГК РФ просила признать право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома (состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 128,6 кв.м, в том числе жилой - 90,2 кв.м). На указанном земельном участке также расположены: шесть сараев, две теплицы, гараж, два навеса, забор, находящийся в <адрес> на землях, находящихся в ведении администрации Хасынского городского округа, предоставленный для индивидуального жилищного строительства за истцом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, находится в отпуске в ЦРС, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования доверителя поддержала, приложила для обозрения оригиналы документов, приложенных к иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку его бабушка ФИО3 действительно продала земельный участок и 1/2 долю жилого дома истцу, претензий относительно спорного имущества не имеет.

На основании ч.ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.ст. 549, 164 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенных в п. 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нём 1/2 долю жилого дома <адрес>

Согласно пунктам 1.2.-1.4. Договора указанный земельный участок, расположенная на нём 1/2 доля жилого дома, а также шесть сараев, две теплицы, гараж, два навеса, забор принадлежат ФИО3 на основании постановления главы администрации Хасынского округа города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность ФИО14. в пос. Стекольный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ п. Палатка Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.2.3-2.5 Договора ФИО1 купила у ФИО3 указанный земельный участок и долю жилого дома за 100000 рублей, из них земельный участок за 6784 рублей, долю жилого дома - за 93216 рублей; расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Согласно п.3. Договора земельный участок и указанная доля жилого дома правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Согласие ФИО15 супруга ФИО1 на покупку имелось.

Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Продавец ФИО3 с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не предъявляла к покупателю ФИО1 никаких претензий по расчету за куплю-продажу указанного земельного участка и долю жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участкаплощадью 1600 кв.м с кадастровым номером 49:07:050001:4 расположенным в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1/2 часть жилого дома, является ФИО3

Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» в реестре на ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома полезной площадью 128,6 кв.м, в том числе жилой 90.2 кв.м, расположенного в <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ п. Палатка Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ реестр №

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации прав на жилые помещения - квартиру № и квартиру № в доме <адрес> в п. Стекольный Хасынского района Магаданской области не имеется.

При этом, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома № по улице Заречной в поселке Стекольный, площадью 128,6 кв.м.

Таким образом, установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома <адрес> в поселке Стекольный, заключенный между истцом и ФИО3, зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения, которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, однако получила отказ в связи с тем, что в ЕГРП сведения о регистрации права собственности продавца ФИО3 на указанный объект отсутствуют, не представлены согласия супругов об отчуждении и приобретении, не представлен передаточный акт, отсутствие отказа владельца 1/2 доли жилого дома от преимущественного права покупки, кроме этого в договоре жилой дом числится по адресу <адрес>, однако по сведениям ЕГКН адрес жилого дома указан как <адрес>.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, ФИО3 каких-либо прав на спорный земельный участок и долю жилого дома не предъявляла, своего несогласия против владения им истцом не выражала.

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета (домовой книги) ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом ЗАГС администрации города Владивостока составлена запись акта о смерти № в отношении ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, значатся ФИО17 и ФИО18 Макаровна.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Хасынского городского округа составлена запись акта о смерти № в отношении ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, значатся ФИО19 и ФИО7.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является наследником ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто владела, пользовалась спорным имуществом, ответчик либо третьи лица претензий по поводу спорного имущества ей не предъявляли.

Поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО3 и её наследник ФИО2 претензий к ФИО1 с момента заключения договора по настоящее время не имели, каких-либо прав на спорное имущество не предъявляли, а ФИО1 пользуется, распоряжается, владеет земельным участком с 1/2 долей жилого дома как собственным, суд считает, что право собственности на земельный участок с 1/2 долей жилого дома у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «Стекольный-Комэнерго» ФИО1 проживает в <адрес>Б, коммунальные услуги начисляется с 2003 года, по настоящее время, задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2852 рубля; оплату электроэнергии производит.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, признать договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома заключенным и признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок с долей жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с долей жилого дома, между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю жилого дома <адрес> в поселке Стекольный, состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 128,6 (сто двадцать восемь целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой - 90,2 (девяносто целых две десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина