Решение № 2-2591/2021 2-2591/2021~М-1864/2021 М-1864/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2591/2021

Дело №

УИД 50RS0№-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству жилищной политики <адрес>, третьи лица – Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Мосавтодор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству жилищной политики <адрес>, третьи лица – Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Мосавтодор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050205:54, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, для прочих целей, площадью 8709 +/-233 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 175 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>.

В 2018 году по заказу истца были разработаны и утверждены технические требования и условия на устройство примыкания земельного участка к автодороге, проект организации дорожного движения, получено согласие ГБУ МО «Мосавтодор» на организацию съезда (выезда) на земельный участок, разработан проект здания, проведены инженерно-геодезические изыскания, получены необходимые технические условия на коммуникации с последующим заключением соответствующих договоров. Земельный участок оборудован канализацией, скважиной, автономной системой газоснабжения.

С учетом ранее полученных согласований истцом на вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание, площадью 914,2 кв.м.

Между тем, документация на возведенное строение, несмотря на неоднократные обращения истца, в Министерстве жилищной политики <адрес> получена не была.

Поскольку при строительстве нежилого здания не было допущено нарушений строительных норм и правил, объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, истец, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и иные нормы действующего законодательства, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 914,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:54.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить с учетом заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 207-210).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 0:08:0050205:54, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса, для прочих целей, площадью 8 709 +/-233 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 175 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 12-29, 31-35).

Материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке здания в 2018 году по заказу истца были разработаны и утверждены технические требования и условия на устройство примыкания земельного участка к автодороге, проект организации дорожного движения, получено согласие ГБУ МО «Мосавтодор» на организацию съезда (выезда) на земельный участок (л.д. 99-122), разработан проект здания, проведены инженерно-геодезические изыскания, получены необходимые технические условия на коммуникации с последующим заключением соответствующих договоров (л.д. 70-98).

Между тем, строительство здания грузового техцентра на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:54, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 175 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, было завершено без получения соответствующего разрешения, с оформлением технического описания здания (л.д. 36-69).

Истец предпринял меры к легализации самовольно возведенного строения, неоднократно обращаясь с соответствующими заявлениями в Министерство жилищной политики МО и ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 123-132), однако никаких ответов на свои обращения не получил.

Поскольку для рассмотрения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ФИО4 и ФИО5 (л.д. 168-206), спорный объект (нежилое здание) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:54, нарушений процента застройки земельного участка не имеется; назначение спорного объекта (нежилое здание грузового техцентра) соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:54 («объекты дорожного сервиса, для прочих целей») и определяется экспертизой как нежилое здание - мастерская по ремонту грузовой, специализированной дорожной и иной колесной техники.

Возведенное нежилое здание (строение) отвечает требованиям, предъявляемым нормативно-правовыми документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям производственным и общественным зданиям. Место расположения нежилого здания отвечает противопожарным требованиям и градостроительным регламентам, земельный участок присоединен к автодороге общего пользования, что соответствует градостроительным и противопожарным требованиям в части обеспечения подъездными путями к зданиям для пожарной техники, съезд (выезд) на участок согласован в установленном порядке.

Нежилое здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Спорное здание может безопасно эксплуатироваться, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Представленное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание (строение) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка в части размещения на нем такого вида объекта не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (строение), общей площадью 914,2 кв.м., этажность – 2, назначение - нежилое, наименование - грузовой техцентр, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:54, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 175 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, адрес строения, согласно технического описания: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>.

Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.