Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-434/2017 М-434/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> №

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 и администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании недействительными Кадастровых паспортов от 7.09.2009г., выданных МУП «НР БТИ», выписки из похозяйственной книги № от <адрес>. <адрес> договоров купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным требованием к ответчикам, ссылаясь на то, что его отцу ФИО3 на праве собственности принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома под ФИО11, общей площадью 59,3 кв.м., и жилого дома под ФИО12, общей площадью 56,9 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 400 кв.м. по адресу: РИ, с.<адрес> муниципального района, <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец фактически принял наследство, принял меры по его сохранению, оплачивал коммунальные платежи. Однако в настоящее время ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного домовладения и земельного участка на основании их принадлежности ФИО4 в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 27.08.2009г. администрации <адрес> и Кадастровых паспортов от 7.09.2009г., выданных МУП «НР БТИ». Более того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому данное домовладение и земельный участок ФИО2 продал ФИО1. На основании этого договора право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ФИО1. Считает, что выписка из похозяйственной книги № от №. о наличии права земельный участок и Кадастровые паспорта от 7.09.2009г., выданные МУП «НР БТИ», являются незаконными, и, соответственно, являются недействительными договоры купли-продажи, заключенные на основании указанных документов. В связи с изложенным просит признать выписку из похозяйственной книги № от 27.08.2009г. администрации <адрес>, Кадастровые паспорта от 7.09.2009г., договоры купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление, в котором в полном объеме поддержал заявленные им исковые требования, просил рассмотреть иск по имеющимся материалам дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и представитель <адрес>» Назрановского муниципального района РИ ФИО8-А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направив в суд письменные заявления, в которых признали иск в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РИ ФИО9 также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, и не предоставило возражений по заявленным истцом требованиям.

Выслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По смыслу ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

Доводы истца о том, что после смерти своего отца ФИО3 он фактически принял принадлежавшее отцу на праве собственности наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> муниципального района, <адрес>, поскольку они подтверждаются как материалами дела, так и не оспариваются ответчиками.

Как усматривается из копии свидетельства о смерти I-РГ № от 16.03.1999г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Несмотря на то обстоятельство, что истец фактически принял принадлежавшее его отцу наследство, членами его семьи совершены две сделки купли-продажи указанного домовладения и земельного участка, о чем ему стало известно лишь в настоящее время.

МУП «НР БТИ» выдало Кадастровые паспорта на жилой дом под ФИО11 с инвентарным номером 06:02:04:2903, с кадастровым номером 06:04:05:00001:6638, жилой дом под ФИО12 с инвентарным номером 06:02:04:2903/664, с кадастровым номером 06:04:05:00001:7378 и земельный участок с кадастровым номером 06:04:0500001:4230, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес><адрес>, <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от 27.08.2009г. администрации <адрес> РИ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> №, 06-АБ №, и 06-АБ №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по РИ 27.11.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (жилой дом ФИО11), № (жилой дом ФИО12) и № (земельный участок).

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством, существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес><адрес><адрес> ничтожной (мнимой) сделкой.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопроса, связанных с защитой права собственности и других прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения изменения в записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 и администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании недействительными Кадастровых паспортов от № выданных МУП «НР БТИ», выписки из похозяйственной книги № от №. администрации <адрес> РИ, договоров купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать Кадастровые паспорта от 7.09.2009г. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>, выданные МУП «НР БТИ», и выписку из похозяйственной книги № от 27.08.2009г. администрации <адрес> РИ о наличии у ФИО4 права на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>, недействительными.

Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, недействительным.

Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес> муниципального района, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5, недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 30 дней.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья ФИО14