Решение № 2-1625/2017 2-1625/2017~М-1564/2017 М-1564/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1625/2017

Дело № 2-1625/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.В.

с участием истицы ФИО2, её представителя ФИО3

ответчицы ФИО4

третьих лиц ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий расторжения договора в виде аннулирования регистрационных записей,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий расторжения договора в виде аннулирования регистрационных записей.

В обоснование иска истица указала, что она являлась собственником жилого помещения <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 (до брака ФИО7) А.В. составлен договор купли-продажи указанной квартиры, цена договора указана 1200000 руб., однако данные денежные средства истице ответчицей не передавались и не получены ею до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия с предложением о возврате денежных средств в течение 15 дней с момента получения претензии. Данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. До настоящего времени денежные средства не получены.

Со стороны покупателя ФИО4 допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отчуждена ответчицей ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности ФИО6

По этим основаниям, истица просит:

1. Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

2. Применить последствия расторжения сделки по отчуждению жилого помещения по адресу <адрес>.

3. Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>, за ФИО1, ФИО5, ФИО8

4. Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> за ФИО2

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что денег она не получала, нигде не расписывалась. Если бы они заплатили деьги, то ответчица с тремя детьми не снимала бы квартиру в их доме. От истицы поступило письменное ходатайство о восстановлении срока исковой давности в соответствии со ст. 205 ГК РФ, так как на момент заключения сделки ей было 73 года, в силу возраста и юридической неграмотности не могла знать о существовании в гражданском законодательстве исковой давности. Многие годы страдает хроническими заболеваниями, в ДД.ММ.ГГГГ перенесла операцию на сердце.

Представитель истицы ФИО3 иск и ходатайство о восстановлении срока исковой давности поддержала по основаниям, изложенным в них. Пояснила, что она спрашивала у истицы, почему она обратилась в суд через пять лет, и узнала от неё, что она ждала от ответчицы деньги, но когда узнала, что квартира продана третьим лицам, обратилась за юридической помощью. Истица говорила, что она с ответчицей ездила в банк, подписывала документы, но денег не получала.

Ответчица ФИО4 иск не признала, пояснила, что при совершении сделки в Росреестре истица присутствовала лично. Есть расписка о том, что деньги истица получила. С заключением экспертизы она не согласна, так как в течение пяти лет подпись может измениться.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 иск не признал, заявил о пропуске истицей срока исковой давности. Пояснил, что истица получала деньги в банке, сама расписывалась за это. Состояние здоровья не препятствовало истице совершать сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 пояснила, что они являются дальними родственниками истицы. Она пять лет проживал в квартире, со всем была согласна. Сейчас истица поругалась с её мамой, и резко изменилось отношение к этой квартире. Срок исковой давности истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала в письменно отзыве, что Управление не нарушало прав и законных интересов истицы, действия Управления не оспариваются, поэтому требования к Управлению Росреестра являются необоснованными. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 и покупателем ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>

Продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в пункте 1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Первый Дальневосточный», именуемый в дальнейшем заимодавец, согласно договора целевого потребительского займа (на приобретение жилого помещения с ипотекой в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФИО11 и Займодавцем (пункт 2.1 договора). На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрирована сделка купли-продажи, право собственности покупателя и ипотека в силу закона (л.д.77-80).

По сообщению представителя Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативном «Первый Дальневосточный» и ФИО11 заключен договор целевого потребительского займа № (на приобретение жилого помещение с ипотекой в силу закона) на сумму 400000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по указанному договору выдавались ФИО11 через кассу кооператива по расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения займа по указанному договору, с ФИО2 заключен договор поручительства № (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Первый Дальневосточный» и ФИО11 заключен договор целевого потребительского займа № (на приобретение жилого помещение с ипотекой в силу закона) на сумму 400000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-106).

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Первый Дальневосточный» выдано ФИО11 400000 руб. (л.д.97).

Согласно расписки в получении денежных средств за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО11 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за проданную ею двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, сумму один миллион двести тысяч рублей. Расчет произведен полностью. Претензий к ФИО11 не имею (л.д.107).

Согласно договора поручительства № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Дальневосточный» и поручителем ФИО2, по настоящему договору поручитель обязуется отвечать перед займодавцем солидарно с должником-заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должника-заемщика ФИО11 по основному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и займодавцем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-110).

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО11 присвоена фамилия ФИО4 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Продавец»; в электрографической копии акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Продавец» выполнена не ФИО2, а другим лицом (л.д.121-133).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от покупателя ФИО11 1200000 руб. за проданную квартиру по адресу <адрес>, расчет произведен полностью. Данной распиской опровергается довод истицы о неполучении ею денежных средств за проданную квартиру.

Довод о существенном нарушении ответчицей прав истицы не нашел подтверждения в судебном заседании, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Поскольку заявление о пропуске срока исковой давности сделано третьими лицами, не являющимися сторонами по делу, исковая давность по данному делу не применяется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий расторжения договора в виде аннулирования регистрационных записей, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2017 г.

Судья М.Г. Константинова