Решение № 2-530/2024 2-530/2024(2-7218/2023;)~М-6484/2023 2-7218/2023 М-6484/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-530/2024

КОПИЯ 86RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 –М.Н.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2024 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, указав, что между администрацией г.Нижневартовска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> на земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, старой части города, в целях использования для завершения строительства жилого дома коттеджного типа. Срок договора определен с <дата> по <дата>. <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка. Согласно выписке в границах земельного участка расположен незавершенный строительный объект который принадлежит на праве собственности ответчику. Также в пределах земельного участка расположены несколько строительных блоков. Поскольку срок договора аренды истек, просят изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0501012:176, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, старой части города, путем продажи его с публичных торгов.

Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалам дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка для завершения строительства.

По условиям договора арендодатель передает однократно без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1004 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501016:174 в границах указанных в выписке из ЕГРН об основах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в целях использования для завершения строительства жилого дома коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 предусмотрено, что договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка. Согласно условиям договора, ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501016:174.

Поэтому, на основании вышеуказанного договора все права и обязанности по указанному договору аренды с <дата> перешли ФИО1

Кроме того, <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, а именно: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства: 12%, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке ЕГРН на имя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства <дата>.

В ходе обследования главным специалистом отдела земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска, было установлено, что на земельном участке площадью 0,1004 га расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 12%, так же в пределах земельного участка расположены несколько поддонов строительных блоков, навал грунта (акт № от <дата>).

В подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Порядок действий органов местного самоуправления после истечения срока действия договора аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, предусмотрен положениями статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Как следует из искового заявления основанием для обращения администрации г. Нижневартовска в суд с требованием к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства явилось истечение срока договора аренды земельного участка.

Однако, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

Как указала в своих объяснениях представитель ответчика,ФИО1 не успела продлить или заключить договор аренды спорного земельного участка, так как в период с <дата> по <дата> была в болезненном состоянии, а внук, который должен был по ее доверенности заниматься оформлением документов на земельный участок и строительством, убыл по контракту на СВО.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №)был заключен между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) только <дата>; договор переуступки права аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № заключен между ФИО2 и ФИО1<дата>, а срок договора аренды истекал <дата>, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 по уважительной причине не смогла продлить договор аренды земельного участка и продолжить завершение строительства, в связи с чем, считает заявленные администрацией города Нижневартовска требования к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,расположенного по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> года

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з__________ А.И.Шайхиева