Решение № 2-239/2025 2-239/2025~М-68/2025 М-68/2025 от 14 июня 2025 г. по делу № 2-239/2025

Гражданское дело №2-239/2025

24RS0050-01-2025-000116-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из пяти комнат общей площадью 118,7 кв.м, расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, однако фактически данный дом является индивидуальным жилым домом, используется и эксплуатируется только истцом и его семьей. Истец содержит его в состоянии, пригодном для проживания, несет бремя расходов, оплаты налогов. Ранее данный дом был двухквартирным, с индивидуальными входами, квартиры были соединены одной смежной стеной типа блокированной жилой застройки. Но более 10 лет тому назад в <адрес> произошел пожар, <адрес> была полностью уничтожена пожаром и непригодна для проживания, ее восстановление в нормальное состояние невозможно. После пожара и под влиянием времени и погодных условий стены <адрес> были разрушены полностью. Фактически спорный дом утратил статус такового ввиду разрушения и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Истец предпринимал все возможные попытки для розыска собственников <адрес>, однако сведениями о собственниках не располагает ни истец, ни ответчик. В административном порядке изменить статус дома не представляется возможным. Указывает, что согласно действующему законодательству, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Вместе с тем, в настоящее время жилой дом представляет собой помещение для проживания одной семьи, увеличение площади квартиры истца произошло за счет пристроек, возведенных истцом в 2023-2024 гг., при строительстве пристроек и увеличения площади права третьих лиц не затронуты, истцом возведены пристройки в границах своего земельного участка.

С учетом изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым №, <адрес> кадастровым №, <адрес> кадастровым №

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Сухобузимского района Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 31.07.2024, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сухобузимского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, каких-либо возражений не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Иными словами, под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Как следует из определения, данного в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положений ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства может быть признан жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 03.12.2013 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым №, а также собственником земельного участка по данному адресу, общей площадью 901+/-11 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2025.

Как следует из ответов администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 08.04.2025, КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» от 13.05.2025, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.05.2025, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Ранее весь жилой дом по адресу: <адрес>, имел адрес – <адрес>, с кадастровым №, площадью 98,2 кв.м., кадастровые номера помещений внутри дома - № (<адрес>) и № (<адрес>), впоследствии постановлениями администрации Сухобузимского сельсовета адрес был изменен (на действующий).

Как следует из технического плана здания, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым №, год завершения строительства объекта – 2024, площадь объекта недвижимости – 118,7 кв.м. В результате геодезической съемки и обмеров было установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Сухобузимский, сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2-1, находится отдельно стоящий жилой дом. Анализируя сведения ЕГРН установлено, что к данному земельному участку привязан жилой дом с кадастровым №, который по документам является двухквартирным жилым домом, в состав которого входят <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым №. Однако, фактически <адрес> отсутствует, со слов собственника перестала существовать в результате пожара, а сам жилой дом (<адрес>) был реконструирован. Таким образом, в пределах земельного участка на момент проведения работ фактически существует отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., материал стен – смешанный. Указанное подтверждается схемой расположения здания в границах земельного участка, планом этажа.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Агентство экспертиз и услуг» от 29.11.2024, объект, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН. При обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены, все работы по строительству/реконструкции объекта выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ранее спорный жилой дом был двухквартирным, с индивидуальными входами, однако в результате произошедшего пожара более 10 лет назад <адрес> была полностью уничтожена и непригодна для проживания, право собственности на <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, фактически истцом была произведена реконструкция всего жилого помещения, данный дом фактически является индивидуальным, используется только истцом и его семьей, правопритязания иных лиц на жилое помещение отсутствует на протяжении длительного времени. Согласно представленного в материалы дела заключения ООО «Агентство экспертиз и услуг» объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение (<адрес>), принятие им мер к восстановлению жилого дома в целом, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым № состоящий из <адрес> кадастровым №, и <адрес> кадастровым №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 25 июня 2025 г.

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова