Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-547/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 20 марта 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположено данное строение, было предоставлено в бессрочное пользование первоначальным застройщикам <данные изъяты>

Полагают, что при переходе права на жилой дом к ним как к последующим собственникам перешло право бессрочного пользования земельным участком.

На основании изложенного просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.22), в судебном заседании требования поддержала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что согласно договорам и свидетельству о праве на наследство жилой дом адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - ? доли, ФИО3 - ? доли ФИО2 – ? доли, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9, 10-11, 12-13,132,133).

Полагая, что при переходе права собственности на жилой дом, перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домом, истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Из сообщения ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что землеотводные документы на участок по адресу: <адрес> сведения о них в материалах архива ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют.

По материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес><данные изъяты> ранее <адрес><данные изъяты> ранее <адрес>.

В архивных материалах имеется ссылка на акт отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> №, заключенный с <данные изъяты> (л.д.20).

В материалы дела представлена архивная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец <данные изъяты> продает, а покупатели <данные изъяты> котором расположено это строение (л.д.15).

Из инвентарной карточки на усадебный участок по адресу: <адрес> следует, что землепользователями указанного участка являются <данные изъяты>. на праве бессрочного владения на основании акта отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарег. ГКХ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.99).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о земельном участке по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (Л.д.142).

Право собственности не зарегистрировано, как и отсутствуют права требования, аресты и запрещения в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.141).

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.ст. 2, 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п.у 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

По изложенным мотивам суд приходит к выводу о владении правопредшественниками истцов земельным участком при доме на праве постоянного бессрочного пользования, что в силу приведенных положений закона предоставляет истицам право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений против иска не представил.

Таким образом, все участники общей собственности на жилой дом имеют право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и иной возможности оформить указанное право на земельный участок, кроме как признать данное право через суд не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законную силу 11.05.2017