Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-717/2017

Дело №2-717/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом», мотивируя требования тем, что ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные сведения внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. ? доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО9 который ДД.ММ.ГГГГ. умер. Его наследниками по закону первой очереди являются дети – ФИО3 и ФИО1, привлеченные в качестве третьих лиц. В настоящее время ему стало известно о том, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо жилой дом указано - многоквартирный. Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данным БТИ. Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости стоит на техническом учете как жилой дом. Для исправления технической ошибки он обратился с заявлением в Росреестр. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в исправлении технической ошибки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО3 и ФИО1 являются наследниками после смерти отца ФИО11 До настоящего времени их право в отношении спорного жилого дома не оформлено. В связи с наличием противоречий в части указания назначения объекта, не может зарегистрировать свое право.

Ответчик, будучи уведомленным о слушании дела в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО1 также в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение состоит как из жилых помещений, так и вспомогательных. В соответствии с поэтажным планом полезная площадь строения составляет 51,7 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., служебная площадь <данные изъяты> кв.м.. Имеет единую систему отопления (л.д. 9-12).

Исходя из содержания кадастрового паспорта объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его назначением является многоквартирный дом, наименование – основное строение, помещения расположенные в нем имеют кадастровые номера: №, № (л.д. 12).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях о назначении объекта недвижимости, на основании п.1 ч.1 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п.35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (л.д. 11).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности", а также вступили в силу изменения внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исправление технической ошибки допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 Закона О государственной регистрации недвижимости).

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Имеющиеся документы, подтверждают существование долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости, нарушают права истца, в том числе на регистрацию.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном реестре недвижимости. Назначением объекта недвижимости необходимо указать «жилое».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина