Решение № 2-552/2026 2-552/2026~М-154/2026 М-154/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-552/2026

КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2026-000272-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.04.2026 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А.,

с участием истца ФИО1

прокурора Овсянниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

29.01.2026 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: здание, назначение: жилое, площадь 26,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 752 кв.м., уточненная площадь, погрешность 10.0, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. На момент заключения договора в объекте недвижимости были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права на владение, пользование и распоряжение им.

Судом при подготовке дела к судебному заседанию для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: законный представитель ФИО3-ФИО15, законный представитель ФИО5 - ФИО10, Управление социальной политики № 21.

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика по месту пребывания: <адрес>. Ответчики ФИО8, ФИО2, его законный представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. Законный представитель ФИО3 – ФИО15 направила в суд телефонограмму, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда. Ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Законный представитель ФИО4 - представитель ГАУСО СО «КЦСОН Тагилстроевского района г. Нижний Тагил» ФИО11 в судебном заседании с иском не согласилась, указала что ФИО9 помещен в указанную организацию ДД.ММ.ГГГГ, как ребенок оставшийся без попечения родителей, так как его родители ФИО10, ФИО10 решением Ленинского районного суда г.Нижний Тагил были лишены родительских прав. Несовершеннолетний ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, жилое помещение сохранено за ним как за членом семьи собственника. В настоящее время ребенок включен в список детей, подлежащих обеспечению жилым помещением.

Представитель Управления социальной политики № 21 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Наделяя собственника жилого помещения определенным кругом прав и обязанностей относительно этого имущества, которые он реализовывает по своему усмотрению, закон предоставляет ему право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность защитить нарушенное право.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка (л.д.22).Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>., состоящее из: жилой дом. Площадь: 26,2 кв.м. Кадастровый №., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 752 +/- Кадастровый №.

Недвижимое имущество продано покупателю за 1500 000,00 руб.

Согласно п. 4 договора продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо других не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого имущества, до заключения настоящего договора указанное имущества никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка ЕГРН (л.д. 14-21).

Согласно справке МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12-13).

Из ответа Управления социальной политики № (л.д.77) следует, что несовершеннолетняя ФИО7, <...> года рождения, не относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО4, <...> года рождения относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, помещен под надзор в Государственное автономное учреждение социального обслуживания <адрес> «Комплексный центр социального обслуживания населения Тагилстроевского района города Нижний Тагил». Жилое помещение по адресу: <адрес>, за несовершеннолетним ФИО4 сохранено. Приказом Управления социальной политики № 21 от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП ФИО4 включен в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по «муниципальному округу город Нижний Тагил Свердловской области» (основание - не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, состоит на учете в Управлении социальной политики №, проживает в приемной семье ФИО15 и ФИО16 в <адрес>. ФИО8 относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № за подопечной в соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» было сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: <адрес>, до совершеннолетия. Приказом Управления социальной политики № от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП ФИО8 включена в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по «муниципальному округу город Нижний Тагил Свердловской области» (основание - не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения). Предварительное разрешение на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Управлением социальной политики № 21 не выдавалось.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом выше, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 являются лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения. Все указанные ответчики приказами Управления социальной политики включены в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. Основание постановки на учет – не являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения.

Ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, в нем никогда не проживала, ее вещей в нем нет.

Тем самым, исходя из изложенных письменных доказательств, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в спорном помещении, совместно с истцом не ведут общего хозяйства, то их регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца, являющегося собственником помещения, распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу вышеперечисленных правовых норм.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 330, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Балицкая Е.В.

Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая