Решение № 2-398/2020 2-398/2020~М-1917/2019 М-1917/2019 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-398/2020

Дело № 2-398/2020

76RS0008-01-2019-002513-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский, просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>. Установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Д.Н.С.> (ООО «Земля и Недвижимость») от 25.10.2019 года. Признать за истцами право общей долевой собственности за каждым по <1/2> доле на земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, по <1/2> доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Жилой дом расположен на земельных участках, ранее предоставленных прежним владельцам: <Ч.З.Н.> – 197 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, <Щ.П.С.> – 308 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, П.А.И. - 197 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В последствие наследник <Щ.П.С.><Щ.В.И.> переоформил ее долю земельного участка на право аренды площадью 314 кв.м.. Таким образом, общая площадь земельного участка на 1996 год составляла 708 кв.м.. После приобретения права на дом ФИО2 переоформил долю <Ч.З.Н.> на право аренды площадью 197 кв.м. (договор аренды от 18.12.1996 года <номер скрыт>), а доли П.А.И. и <Щ.В.И.> не переоформлялись. 25.06.2002 года ФИО4 обращалась с заявлением в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с выкупом домовладения. Результат рассмотрения неизвестен. При этом 04.08.2005 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с КН <номер скрыт> сначала площадью 197 кв.м., а после 2016 года площадью 314 кв.м.. В соответствии с постановлением администрации г.о. г. Переславль-Залесский от 20.06.2018 года № ПОС.03-0759/18 «Об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>» площадь земельного участка составила 632 кв.м.. Однако, сформированная ответчиком проектная площадь образуемого земельного участка не соответствует площади застройки здания, указанной в техническом паспорте. Исходя из факта принадлежности истцам объекта недвижимого имущества на праве собственности и исключительного права приобретения земельного участка, занятого объектом недвижимости площадь участка должна быть определена с учетом фактического давнего пользования в границах, существующих на местности более 15 лет, забора. Истцы являются собственниками дома в равных долях, приобретенного от правопредшественников, владеющих долями жилого дома и земельного участка. В связи с переходом права собственности на доли дома к истцам перешло и право пользования земельным участком, который они вправе приобрести в собственность бесплатно, как участок предоставленный до введения в действие ЗК РФ, на котором расположен дом, пропорционально долям в праве собственности. 25.10.2019 года кадастровым инженером <Д.Н.С.> был подготовлен межевой план, по заключению которого площадь земельного участка составляет 786 кв.м.. Границы участка соответствуют фактическому забору. УМС было оказано в согласовании границ земельного участка на основании превышения площади, сведения о которой содержаться в ГКН, более чем на 10%. Однако данное превышение сложилось из-за того, что не все доли земельного участка, принадлежащие прежним правообладателям жилого дома были переоформлены на истцов. Требования основаны на положениях п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что земельный участок может быть предоставлен в частную собственность поскольку санитарная зона не установлена, постановление не было опубликовано.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 в удовлетворении требований возражала, указывая, что жилой дом был приобретен истцами в 2016 году после введения в действие ЗК РФ, заявленная площадь участка превышает площадь участка по сведениям ЕРГН более чем на 10%, ссылка на п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» не применима, поскольку истцам земельный участок не предоставлялся, земельный участок является ограниченным в обороте, постановлением мэра г. Переславля от 14.02.2002 года № 151 утверждены зоны санитарной охраны источника водоснабжения. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, утвержденных решением Переславль-Залесской городской Думы от 22.10.2009 года № 122, спорный земельный участок расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны открытого водозабора озеро Плещеево в соответствии с Санитарными правилами и нормами «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.41110-02». Земельный участок расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны открытого водозабора озера Плещеево. Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.64-66, 174-176).

Представитель ответчика УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании по доверенности ФИО6 в удовлетворении требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.69-70). Указал, что в установлении границ участка не возражают, возражают в признании права собственности поскольку участок является ограниченным в обороте.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Истцом ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному 10.09.1996 года у <Ч.З.Н.> были приобретены 16/50 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>, который был зарегистрирован в органах БТИ 12.09.1996 года (л.д.73-74).

Истцами ФИО2, ФИО1 по договору купли-продажи от 13.09.2000 года у <Щ.В.И.> была приобретена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>, право зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2000 года (л.д.18-19).

Итого 41/50 доля (16/50+1/2).

По сведениям органов БТИ доля в размере 9/50 была погашена за ветхостью в 1982 году (л.д.24,75).

Постановлением главы администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области от 17.11.1992 года № 789 за гражданами закреплены земельные участки, с выдачей свидетельств на право бессрочного пользования земельным участком: <адрес скрыт> П.А.И. 197 кв.м., <Щ.П.С.> 308 кв.м. (л.д.43). <Щ.П.С.> было получено свидетельство 18.11.1992 года (л.д.119). В Управлении Росреестра по Ярославской области Переславский отдел также хранятся свидетельства, выданные 18.11.1992 года и 10.03.1993 года <Т.З.Ф.> на площадь 197 кв.м., 21.04.1993 года на площадь 197 кв.м. – <Ч.З.Н.>, с отметкой аннулировано. В плане земельного участка площадь участка 600 кв.м. (л.д.120-123).

Истцы осуществили реконструкцию жилого дома. Решением Переславского районного суда Ярославской области от 07.04.2016 года по Делу № 2-496/2016 на истцами было признано право собственности, по <1/2> доле за каждым, на жилой <адрес скрыт> (л.д.20-21), право зарегистрировано в ЕГРН на жилой дом площадью 405,7 кв.м. 26.09.2016 года (л.д.22-23).

18.12.1996 года между администрацией г. Переславля-Залесского и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка площадью 197 кв.м., сроком на 50 лет (л.д.44-49), площадь участка на плане отображается 600 кв.м. (л.д.46 оборотная сторона). Сведения о расторжении договора аренды отсутствуют.

14.12.1999 года между администрацией г. Переславля-Залесского и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка площадью 314 кв.м., сроком на 49 лет (договор), площадь участка на плане также отображается 616 кв.м.. 17.01.2001 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды (соглашение).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 15.11.2016 года сведения о земельном участке с КН <номер скрыт> внесены в ЕГРН 04.08.2005 года, площадь участка 197 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Временные сведения со сроком 05.08.2010 года аренда ФИО9 (л.д.47-49 кадастровый паспорт, 151-152).

В перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на 19.11.2002 года включен земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 197 кв.м., аренда, ФИО9 (л.д.94-98).

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области следует, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу <адрес скрыт>, декларированная площадь составляет 314 кв.м., сведения о правах отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет 04.08.2005 года (л.д.115).

20.06.2018 года постановлением администрации г.о. г. Переславль-Залесский были уточнены сведения о местоположении границ спорного участка, при этом площадь участка составила 632 кв.м. (л.д.50).

В 1999 году было осуществлено межевание земельного участка и подготовлено межевое дело Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Переславля-Залесского по заявлению <Щ.В.И.>, площадь участка составила 629 кв.м. (л.д.131, 124-132).

В 2002 году было осуществлено межевание земельного участка и подготовлено межевое дело МУП «Кадастр» по заявлению ФИО1, ФИО2, площадь участка составила 837 кв.м. (л.д.133-150).

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 786 кв.м.

25.10.2019 года истцы осуществили межевание земельного участка. По результатам межевания площадь участка составила 786 кв.м. (л.д.51-56).

Истцы обратились в УМС администрации города с заявлением о согласовании границ участка. 11.11.2019 года в согласовании границ было отказано со ссылкой, что площадь земельного участка превышает более чем на 10% площадь земельного участка по сведениям ЕРГН (л.д.57).

Представитель истца указывает, что истцы вправе приобрести участок в границах и площадью, соответствующей материалам межевания и находящейся в фактическом пользовании.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Право собственности истцов на жилой дом возникло у ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному 10.09.1996 года на 16/50 долей жилого дома, по договору купли-продажи от 13.09.2000 года приобретена 1/2 доля жилого дома ФИО2 и ФИО1, т.е. до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 года). Довод представителя администрации г.о. г. Переславль-Залесский, что право на жилой дом возникло в 2016 году на основании решения суда, судом не принимается, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела. Произведенная реконструкция жилого дома и ее последующая регистрация в 2016 году, не свидетельствуют о приобретении жилого дома в 2016 году. В 2016 году были лишь изменены технические характеристики объекта недвижимого имущества, право на реконструированный объект зарегистрировано в 2016 году, что не свидетельствует о приобретении жилого дома лишь в 2016 году.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до 30.10.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение

Нахождение в фактическом пользовании истцов земельного участка, площадью 786 кв.м., подтверждено пояснениями представителя истца, письменными материалами дела: технический паспорт на жилой дом по состоянию на 02.08.1999 года (л.д.24-26), где фактическая площадь участка составляет 786 кв.м., ситуационным планом земельного участка, на котором отображены существующие заборы (л.д.54 оборотная сторона), заключением кадастрового инженера (л.д.53 оборотная сторона), свидетельствующие о существовании забора и фактическом владении земельным участком в заявленных границах длительное время.

Ответчики, возражая по требованиям истцов, указывают, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку находиться во втором поясе зоны санитарной охраны открытого водозабора озера Плещеево в соответствии с Санитарными правилами и нормами «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.41110-02».

Представитель истца возражая, указывает, что смежные земельные участки принадлежат на праве собственности (л.д.159-173), постановление об установлении зоны санитарной охраны не было опубликовано.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02». Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий. При этом: 2.3.2.3. Граница второго пояса ЗСО водотока ниже по течению должна быть определена с учетом исключения влияния ветровых обратных течений, но не менее 250 м от водозабора. 2.3.2.4. Боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне - осенней межени должны быть расположены на расстоянии: а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м; б) при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом. 2.3.2.5. Граница второго пояса ЗСО на водоемах должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км - при наличии нагонных ветров до 10% и 5 км - при наличии нагонных ветров более 10%. 2.3.2.6. Граница 2 пояса ЗСО на водоемах по территории должна быть удалена в обе стороны по берегу на 3 или 5 км в соответствии с п. 2.3.2.5 и от уреза воды при нормальном подпорном уровне (НПУ) на 500 - 1000 м в соответствии с п. 2.3.2.4. 2.3.2.7. В отдельных случаях, с учетом конкретной санитарной ситуации и при соответствующем обосновании, территория второго пояса может быть увеличена по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 1.3), то есть данный документ носит обязательный, а не рекомендательный характер.

Постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 14.02.2002 года за № 151 установлены зоны санитарной охраны источника водоснабжения г. Переславля-Залесского. Второй пояс радиусом 5,0 км. от водозабора по акватории в западном, юго-западном направлении, радиусом 3 км. в восточном и северо-восточном направлении по всем водотокам, впадающим в озеро по границе естественной преграды – автодороги Москва-Архангельск (л.д.154), опубликованное в газете «Переславская Неделя» 20.02.2020 года (л.д.157). Сведения о зонах санитарной охраны источника водоснабжения были внесены в Правила землепользования и застройки города Переславль-Залесский (л.д.155), получено санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д.156).

Земельный участок расположен на расстоянии 551 м. (л.д.153).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствие с п. 14 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Учитывая то обстоятельство, что постановление мэра г. Переславля-Залесского № 151 от 14 февраля 2002 года официально опубликовано лишь в феврале 2020 года, а так же нахождение спорного земельного участка на расстоянии более минимального размера, установленного для 2 пояса ЗСО источника водоснабжения, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в признании за истцами права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Довод представителя ответчика, что сведения о поясе ЗОС содержаться в Правилах землепользования и застройки, судом не принимаются, поскольку для установления ЗОС установлен иной порядок, предусмотренный Федерального закона от 30 марта 1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Истцы просят установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 25.10.2019 года кадастровым инженером <Д.Н.С.>.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Учитывая, что в фактическом владении истцов находится земельный участок площадью, по результатам межевания 786 кв.м., жилой дом был приобретен до введения в действие ЗК РФ, иные границы земельного участка со смежными землепользователями, являются ранее учтенными (л.д.56), представитель УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании в установлении границ земельного участка не возражал (л.д.69-70), требование истцов об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН.

Ссылка ответчика по положения п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в заявленном споре необоснованна, поскольку вопрос о земельных участка, приобретенных, предоставленных до дня введения в действие ЗК РФ, регулируется положениями Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 786 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Д.Н.С.> 25 октября 2019 года (Приложение № 1).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по <1/2> доле за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участка площадью 786 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2020 года.