Решение № 2-97/2026 2-97/2026~М-29/2026 М-29/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-97/2026

Дело № 2-97/2026

УИД № 67RS0029-01-2026-000057-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области обратилось в суд с иском к наследникам умершего ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды, указав в обоснование заявленных требований, что 23.04.2009 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (в настоящее время Управление) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д-88, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства и индивидуального садоводства, общей площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, сроком аренды с 23.04.2009 по 23.04.2058, арендной платой ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца текущего квартала. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. С 2022 года перестали поступать платежи по арендной плате, в связи с чем, 27.08.2025 должнику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения. Согласно справке ЗАГС от 05.02.2026, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело №. С 2022 года по настоящее время никто из наследников ФИО1 не обратился в Управление для переоформления договора аренды земельного участка. Поскольку арендатор умер, а наследники отказались от вступления в наследство по спорному договору, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2009 № Д-88, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и ФИО1; признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства и индивидуального садоводства, общей площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №

Определением суда от 16.03.2026 к участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена ФИО2 (наследник ФИО1).

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по иску не направляла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2009 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (в настоящее время Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Д-88, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства и индивидуального садоводства, общей площадью 606 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 6-9, 14).

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 23.04.2058. Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Указанный договор аренды земельного участка от 23.04.2009 № Д-88 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.09.2009 (л.д. 14).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по арендной плате, за период с 2022 года по состоянию на 27.08.2025 образовалась задолженность в размере 7 781,06 руб., о чем в адрес ФИО1 28.08.2025 направлена претензия (л.д. 12, 13).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 16.12.2021 (л.д. 16).

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын – ФИО3 (л.д. 25-26).

Из наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, заведенного нотариусом Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО4, к наследственному имуществу ФИО1 усматривается, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является сестра ФИО1 – ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 31-55).

Согласно ответу ОСФР по Смоленской области от 11.03.2026 сумма неполученной пенсии в связи со смертью ФИО1 составила 24 501,55 руб. (л.д. 59).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 23.04.2009 № Д-88 заключен между истцом и ФИО1, который умер 14.12.2021, единственным наследником, принявшим наследством после его смерти, является ФИО2, которая более 4 лет не обращалась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области для переоформления указанного договора аренды, образовавшаяся задолженность по арендой плате с 2022 года по настоящее время не погашена, имеющееся обременение земельного участка в виде аренды, прекращение которого невозможно по независящим от истца обстоятельствам, препятствует осуществлению истцом прав собственника в отношении земельного участка, возражений по существу спора ответчиком не представлено, то суд приходит к выводу, что имеются основания для признания зарегистрированного в ЕГРН обременения в отношении спорного имущества отсутствующим, что влечет прекращение аренды и расторжение договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2009 № Д-88, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства и индивидуального садоводства, общей площадью 606 кв.м, с кадастровым номером 67:26:0010202:107.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2026.