Решение № 2-1432/2019 2-1432/2019~М-1322/2019 М-1322/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самара (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 400кв.м, расположенного по адресу: Самара<адрес>, для использования под павильон автоуслуг №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес <данные изъяты> договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на павильон автоуслуг № перешло от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по казанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Использование земли в РФ является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно абз.4 п.4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 179272 рублей 74 копейки, из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22066,94 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, истец, просит взыскать с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильон автоуслуг №, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157205,80 руб; пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22066,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем предоставил письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер задолженности по арендной плате до 156822 рублей 21 копейки, полагая наличие ошибки в расчете истца. Также просил снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ до 910 рублей 74 копеек.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Наличие договорных отношений между сторонами на основании договора № аренды земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под павильон автоуслуг №, сторонами не отрицается. Следовательно, на основании ст.68 ГПК РФ данные обстоятельства считаются установленными.

Согласно договору арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01., за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157205,80 руб; пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22066,94 руб.

Проверив данный расчет, суд признает его верным.

Из представленного представителем ответчика контрасчета, содержащегося в письменных возражениях, следует, что при расчете размера арендной платы за день представителем ответчика учитывалось количество дней в месяце - 31, при том, что при расчете следует принимать продолжительность месяца 30 дней.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157205 рублей 80 копеек.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представлено истцом расчету, сумма пени составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22066,94 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки, применив правила, предусмотренные ст.395 ГК РФ, и взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1828 рублей 71 копейка

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка задолженность в сумме 159034 (сто пятьдесят девять тысяч тридцать четыре) рубля 51 копейки, из них: долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 157205 рублей 80 копеек, неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1828 рублей 71 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Акинцев