Решение № 2-710/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-710/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жулиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ № 12 «Ягодное» о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец не смогла своевременно зарегистрировать переход право собственности на спорный земельный участок, так как продавец умер. У продавца имеется наследник первой очереди по закону – это ее дочь ФИО2 В настоящее время у спорного земельного участка изменился кадастровый №, общая площадь Х кв.м., адрес: <адрес>. За регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. Регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок была приостановлено в связи со смертью продавца. Иной возможности иначе как судебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истец не имеет, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Ш.В.Г. и истцом (л.д. Х-Х,Х).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, телеграммой.

Из уведомления о вручении телеграммы следует, что телеграмма ответчику не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее представителя, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Соответчик СНТ № 12 «Ягодное», привлеченное к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Г. был предоставлен земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения коллективного садоводства, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. Х-Х), актом (л.д. Х).

ДД.ММ.ГГГГ. между Ш.В.Г. и З.Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Ш.В.Г. продала истцу земельный участок, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. Х).

Указанный договор купли – продажи земельного участка удостоверен нотариусом С.И.Е.., зарегистрирован в реестре за №.

В связи с заключением брака, истице присвоена фамилия «П.»л.д.Х.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Г. умерла. После смерти Ш.В.Г. открылось наследство, на ей принадлежащее при жизни имущество, нотариусом А.А.Г. заведено наследственное дело № к имуществу умершей Ш.В.Г.

Наследников по закону, принявшим наследство, путем подачи заявления о принятии наследства является дочь Ш.В.Г. – ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. Х-оборот), копией справки о заключении брака (л.д. Х).

Нотариусом свидетельства о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавалось, что подтверждается ответом на запрос суда (л.д. Х).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. Х).

Истец за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок приостановлена, в связи со смертью продавца, что подтверждается уведомлением об приостановлении государственной регистрации (л.д. Х).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права собственности прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Принимая во внимание, что продавец спорного имущества умер до регистрации перехода права по указанному выше договору купли-продажи, на основании положений п. п. 59, 61 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", надлежащим способом защиты права истца, вытекающего из договора купли-продажи будет являться обращение с исковыми требованиями к наследникам умершего продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В настоящее время единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.

Факт передачи продавцом имущества покупателю подтверждается подписанным между сторонами передаточным актом и в соответствии с абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, никем не оспаривается, данное обязательство считается исполненным.

Имеющийся в деле договор соответствует требования законодательства, на момент его заключения, а именно положениям ст.ст. 549-558 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования в части предъявленной к наследнику продавца, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку СНТ № 12 «Ягодное» не имеет материально-правового интереса к спорному объекту недвижимости, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ш.В.Г. и ФИО1( до брака З.Т.В..)

В удовлетворении иска к СНТ № 12 «Ягодное» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию. Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новожилова А.А.