Решение № 2-4690/2019 2-4690/2019~М-4016/2019 М-4016/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4690/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 декабря 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при помощнике судьи Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности <данные изъяты> долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей квартиры, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее дочь ФИО2. На момент смерти ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Единственным наследником после ее смерти является истец.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде <данные изъяты> долей квартиры, расположенных в квартире по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору к нотариусу Ногинского нотариального округа МО ФИО4 с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долей квартиры после смерти дочери.

Ознакомившись с документами нотариус Ногинского нотариального округа МО ФИО4 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в ЕГРН и рекомендовала обратиться в суд.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, реестровый № ФИО2 приобрела в долевую собственность у ФИО6, принадлежащие последнему на праве собственности <данные изъяты> долей <данные изъяты>-х комнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

Помимо ФИО2 Покупателем оставшихся <данные изъяты> долей квартиры являлся ФИО7.

Согласно п.5, 5.2 настоящего договора указанная квартира была продана за <данные изъяты> рубля, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Настоящий договор и переход права собственности подлежал регистрации в <адрес> регистрационной палате.

Второй покупатель ФИО7 обратился в МОРП за регистрацией договора купли-продажи квартиры, а ее дочь - ФИО2 не успела при жизни обратиться за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в Московскую областную регистрационную палату.

С момента приобретения <данные изъяты> долей квартиры ФИО8 владела, пользовалась и распоряжалась приобретенным имуществом, как своей собственностью, несла бремя по содержанию квартиры и сохранению ее в надлежащем состоянии. Зарегистрировалась в приобретенную квартиру.

Продавец - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой запись о смерти. В наследство после его смерти никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

Сособственник <данные изъяты> долей квартиры ФИО7 также умер.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО9 которая доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которых, в нарушение норм действующего законодательства, истцом не доказан факт владения ФИО2 при жизни спорным жилым помещением, как и не представлено доказательств фактического принятия ФИО3 наследства, путем совершения действий, предусмотренных ч.2 ст.1153 ГК РФ - вступление во владение или управление спорным жилым помещением; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества. На основании вышеизложенных обстоятельств, а также руководствуясь действующим законодательством, просит суд в удовлетворении иска ФИО3-отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом;

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 <данные изъяты>).

На момент смерти ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после ее смерти является истец <данные изъяты>).

В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору к нотариусу Ногинского нотариального округа МО ФИО4 с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долей квартиры после смерти дочери.

В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано, поскольку право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, реестровый №, ФИО6 продал, а покупатели ФИО2 приобрела <данные изъяты> долей, ФИО7 <данные изъяты> долей принадлежащие продавцу на праве собственности <данные изъяты>-х комнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно п.5, 5.2 настоящего договора указанная квартира была продана за <данные изъяты> рубля, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора сторонам нотариусом разъяснено, что договор подлежит регистрации в <адрес> регистрационной палате.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ), а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Из разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из приведенных норм закона в совокупности с установленными обстоятельствами следует, что поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является незаключенным. Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.

Как усматривается из отметки на договоре, он надлежащим образом зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

За получением свидетельства подтверждающего переход права собственности ФИО2 при жизни не обращалась.

ФИО7 получил свидетельство о регистрации права собственности, о чем сведения внесены в ЕГРН, что усматривается из выписки ЕГРН.

Продавец - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой запись о смерти.

Поскольку, договор прошел государственную регистрацию, необходимость отдельной регистрации перехода права собственности сторонам при заключении договора не разъяснялось, суд полагает, что ФИО2 владела спорными <данные изъяты> долями на праве собственности на законном основании.

Таким образом, факт владения ФИО2 на праве собственности <данные изъяты> долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Установление данного факта необходимо истцу для вступления в права наследования.

На основании пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку судом установлено, что истец приняла наследство открывшееся после смерти дочери, а также установлен факт владения на праве собственности наследодателем спорной долей квартиры, то суд находит иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности в порядке наследования по закону подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика опровергаются вышеизложенным.

Кроме того, доказывать истцу фактическое принятие наследства не требуется, в случае подачи заявления нотариусу о принятии наследства в установленный законом 6 месячный срок. Факт такого обращения установлен судом из справки нотариуса (<данные изъяты>).

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись