Решение № 2-2092/2018 2-2092/2018 ~ М-932/2018 М-932/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2092/2018

Дело № 2-2092/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является правообладателем вышеуказанной квартиры на основании государственной регистрации права № от 28.12.2016. В 2017 году квартира была самовольно истцом, без согласования с администрацией города, перепланирована и переустроена: проведены демонтаж части перегородки с дверным проемом, установка санитарно-технического оборудования и кухонной плиты, устройство помещения гостиной с кухонной зоной за счет площади помещений кухни-ниши и жилой комнаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 5).

Истец произвел перепланировку квартиры без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 18.01.2018 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 9-10).

Перепланировка квартиры состоит из частичного демонтажа перегородки между помещениями № 1, № 2 и № 3.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установка санитарно-технического оборудования и кухонной плиты, устройство помещения гостиной с кухонной зоной за счет площади помещений кухни-ниши и жилой комнаты не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: г. Новосибирск, <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Перегородка, которая была демонтирована, не является несущей, следовательно не вызывает снижения несущей способности конструкций здания.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования квартиры № №, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, составленным ООО «СЭБ» (л.д. 23-39) и заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленным ООО «Автоматика – АСО» (л.д. 40—48).

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 49-50).

В подтверждение погашения ипотечного кредита на приобретение строящегося жилья истец представил справку об отсутствии задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.06.2018 года (л.д. 53).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: город Новосибирск, <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 18.01.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2018года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2092/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная