Решение № 2-3480/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3480/2017

Гражданское дело № 2-3480/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Буяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> и признании права собственности в порядке наследования после смерти своего отца ФИО4, умершего 30.05.2016г.

В обоснование иска ФИО2 указала, что после смерти отца в установленный законом срок она обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.02.2017г., однако жилой дом, расположенный по тому же адресу не вошел в наследственную массу. Причиной, послужившей основанием невозможности вступления в права наследования в установленный законом срок, явилось наличие самовольно произведенной наследодателем перепланировки жилого дома. В целях улучшения жилищных условий в 1976 году на основании решения Тамбовского ГИК № предусматривалось переоборудование части сеней, пристроенных к комнате №, под кухню размером 3х3. Однако, при осуществлении перепланировки произошло отступление от проекта, который наследодатель при жизни не оформил надлежащим образом, что послужило препятствием для вступления в права наследования в досудебном порядке.

Истица просила сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, а именно: возведение перегородки с уменьшением площади поз.5 с выделением коридора 6, изменение назначения поз.5 из кухни в санузел, с переносом газовой плиты и отопительного прибора, с установкой с/т приборов, перенос перегородки с уменьшением площади жилой ком.1, с увеличением площади жилой ком.2, с увеличением площади жилой ком.З, с уменьшением площади жилой ком.4, заделку дверного проема межу коридором 6 и жилой ком. 1 и признать право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г.Тамбова ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что внутренняя перепланировка осуществлена без получения разрешения. Согласно представленному паспорту граница земельного участка не установлена. При признании права собственности необходимо подтверждение того, что объект расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу и при этом отсутствуют нарушения прав иных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в правление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1153 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в их взаимосвязи, вступление во владение и управление наследственным имуществом путем проживания на день открытия наследства в жилом помещении, принадлежавшем наследодателю, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В силу п.2 ст.260ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся № от 30.07.1959г. ФИО1, проживающему в <адрес>, был отведен земельный участок № А по той же улице, площадью 400 кв.м.

17.09.1959г. на основании Договора №в о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок, значащийся под №а по <адрес>.

Согласно Выписки из Решения вышеуказанного комитета № от 09.09.1976г. ФИО1 было разрешено переоборудование части сеней, пристроенных к комнате №, под кухню, размером 3,0 х 3,0 - по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КС № от 31.05.2016г.

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства и 01.02.2017г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 400 кв.м. Однако, жилой дом, расположенный по указанному адресу не вошел в наследственную массу ввиду наличие самовольно произведенной наследодателем перепланировки.

Установлено, что для улучшения жилищных условий в жилом доме произведена перепланировка.

Так согласно Акту МУП «Тамбов-Недвижимость» от 31.03.2017г., при обследовании жилого <адрес>А по <адрес> были установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела: возведение перегородки с уменьшением площади поз.5, с выделением коридора 6 ; изменение назначения поз.5 из кухни в санузел, с переносом газовой плиты и отопительного прибора, с установкой с/т приборов ; перенос перегородки с уменьшением площади жилой комнаты 1, с увеличением площади жилой комнаты 2, с увеличением площади жилой комнаты 3, с уменьшением площади жилой комнаты 4 ; заделка дверного проема между коридором 6 и жилой комнатой 1.

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. произведенная внутренняя перепланировка и переустройство жилого дома с изменением назначения кухни в санузел с установкой сантехнических приборов и переносом газовых приборов не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома в целом. Визуально состояние строительных конструкций удовлетворительное.

Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома согласно СП 13-102-2003 - работоспособное.

Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушают ст.11 ФЗ № от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 09.08.2017г. жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С момента смерти отца истица фактически вступила в права наследования, жилой дом используется для проживания.

Поскольку произведенная перепланировка дома произведена в границах земельного участка, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0206010:85, расположенный по адресу: <адрес>А, а именно: возведение перегородки с уменьшением площади поз.5 с выделением коридора 6 ; изменение назначения поз.5 из кухни в санузел, с переносом газовой плиты и отопительного прибора, с установкой с/т приборов ; перенос перегородки с уменьшением площади жилой комнаты 1, с увеличением площади жилой комнаты 2, с увеличением площади жилой комнаты 3, с уменьшением площади жилой комнаты 4 ; заделку дверного проема межу коридором 6 и жилой комнатой 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>А, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 30.05.2016г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017г.

Судья Е.В. Попова