Решение № 2-3695/2023 2-470/2024 2-470/2024(2-3695/2023;)~М-2763/2023 М-2763/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-3695/2023

дело № 2-470/2024

УИД 18RS0013-01-2023-003348-86

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 25 января 2024 года.

16 января 2024 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район УР» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от 01 апреля 2015 года № в размере 3794,95 руб., в том числе основной долг – 2273,86 руб. за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2023 года и пени в размере 1521,09 руб., за период с 02 октября 2015 года по 10 октября 2023 года, а также неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 179,10 руб., обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 01 апреля 2015 года № ФИО2 является арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1500+/- 27.11 кв.м., с кадастровым номером 18:08:015001:1463, расположенного в Завьяловском районе УР, в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д М-7 Волга уч. Елабуга-Ижевск фед.-Юськи, северной границе н.п., а/д Юськи-Каравай-Норья, восточной и северо-восточной границам н.п. Каравай-Норья, вверх по реке Караваевка, юго-восточной границе н.п. Подшивалово, а/д Подшивалово-Ижевск-Ува, а/д Ижевск-Ува-Сепыч, юго-восточной границе Сепыч, а/д Сепыч-Козлово, южной границе н.п. Козлово, а/д Козлово-Шудья, границе с/т «Шудьинка», а/д озлово-Шудья, юго-западной и южной границам н.п. Шудья, а/д Шудья-Ижевск-Ува, а/д Ува-Ижевск, а/д Ижевск-Ува_лудорвай, западной границе н.п. Лудорвай, вниз по реке Лудорвай, вверх по ручью правый приток р. Лудорвай, а/д Ильинка-Лудорвай, а/д Ильинка-Нов. Крестьянка, северной и западной границам н.п. Крестьянка, вниз по р. Лудзя Шур, западной границе н.п. Непременная Лудзя, северной, западной и южной границам н.п. Совхозный, а/д М-7 Волга уч. Елабуга-Ижевск фед. (УР, Завьяловский район с. Совхозный, м-н «Озерный», 44) с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года.

Пунктом 6.1 договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока договора и возможность продления договора аренды не предусмотрена.

В соответствии с п. 5.2.2 договора за невыполнение какого-либо обязательства по договору, кроме п. 3.2 арендатор уплачивает неустойку в размере арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 1 октября. Сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 179,10 руб. (п 3.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности.

Поскольку ответчик не исполняет обязанность по уплате арендной платы, возврату участка права истца были нарушены.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от 26 июня 2023 года ФИО3, заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании договора аренды от 01 апреля 2015 года № между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1500 +/- 27,11 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года.

Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06 ноября 2007 года № 172 и составляет 12,43 руб.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежегодно не позднее 1 октября текущего года путем перечисления в УФК по УР на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Согласно расчету размер задолженности по договору аренды за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2023 года составляет 2273,86 руб.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, начислены пени за период с 02 октября 2015 года по 10 октября 2023 года в размере 1521,09 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 5.2.1. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы (п. 5.2.2. договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного Договором в размере годовой арендной платы.

Судом проверен расчёт суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, установленной договором, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с нарушением условий договора аренды, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «МО Завьяловский район УР» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, неустойки, освобождении земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от № от 01 апреля 2015 года подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка № от 01 апреля 2015 года в размере 3794,95 руб. в том числе:

- основной долг 2273,86 руб., за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2023 года;

- пени 1521,09 руб. за период с 02 октября 2015 по 10 октября 2023 года;

- неустойку за несвоевременный возврат земельного участка в размере 179,10 руб.

Обязать ФИО2 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500+/-27.11 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гараева