Решение № 2-197/2021 2-197/2021~М-70/2021 М-70/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-197/2021

26RS0020-01-2021-000275-69

№ 2 – 197 / 2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 02 марта 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца в лице адвоката Зайко Г.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска (уточнённого в ходе судебного заседания) указано, что 2001 году на земельном участке площадбю <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> о адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты> Кочубеевского муниципального округа СК предоставленном ей на основании постановления главы <адрес> для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в 2001 построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Указанным гаражом она пользуется с 2001 года до настоящего времени как своим собственным.

Согласно ответа администрации, в случае признания за ним права собственности на вышеназванный объект, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, с 2001 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гараж площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, гараж <данные изъяты> Кочубеевского муниципального округа СК.

Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный район, сельское поселение <адрес> гараж <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель в лице адвоката Зайко А.Г. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по исковому заявлению ФИО3 не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что истцу администрацией был выдан земельный участок, на котором ФИО3 в 2001 году построила гараж, который использует по назначению в настоящее время, несет бремя расходов на его содержание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 разрешено строительство хозяйственного сарая по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок сроком на 3 года для строительства хозяйственного сарая № по <адрес><адрес>», <адрес>.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство хоз. сарая. Срок действия определен в 3 года.

Согласно справке главного архитектора района ФИО4 № ФИО3 на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ действительно выделен приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, сарай № на стоимость строительства хозяйственного сарая составляет 30 000 рублей.

ФИО3 выдана справка главного архитектора района ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение стройматериалов на строительство хозяйственной постройки, разрешенной постановлением главы <адрес> № от 23.11.2001

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный район, сельское поселение <адрес> гараж <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости кадастрового учета является гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: здание одноэтажное из кирпичных конструктивных элементов. <адрес> гараж <данные изъяты>.

Из справки ООО «Северо-кавказский регион-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества – нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: здание одноэтажное из кирпичных конструктивных элементов. <адрес> гараж <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 000 рублей.

Согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 сообщено, что в случае признания права за ней собственности на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> гараж <данные изъяты>, указанный земельный участок будет предоставлен ей в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что она владеет объектом недвижимости непрерывно с 2001 года и по настоящее время.

Судом установлено, что истец с указанной даты пользуется недвижимым имуществом – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, Кочубеевский муниципальный район, сельское поселение <адрес> гараж <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственными более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд считает установленным, что на протяжении всего периода владения спорным объектом недвижимости, у последнего не было иного собственника.

С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости ФИО3

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО3 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> гараж <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> гараж <данные изъяты>.Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-000275-69

№ 2 – 197 / 2021