Решение № 2-1229/2026 2-1229/2026~М-305/2026 М-305/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1229/2026

УИД 91RS0018-01-2026-000429-11

Дело№ 2-1229/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лиц не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 о включении доли недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре дома-блока и хозяйственных строений, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2026 года ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, и согласно заявления об увеличении исковых требований, принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просил суд:

- включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из 13/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить ФИО3 в натуре, дом – блок, площадью № кв.м., кадастровый №, в составе дома блокированной застройки, а также нежилое здание, сарай с погребом лит. «Ж» площадью № кв.м. с каровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и летнюю кухню лит. «Б» площадью № кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на:

жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., кадастровый №;

нежилое здание, летнюю кухню лит. «Б» площадью № кв.м., кадастровый №;

нежилое здание, сарай с погребом лит. «Ж» площадью № кв.м., с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, которому при жизни принадлежало 13/25 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являлись его супруга - ФИО7 и дочь - ФИО8

После смерти ФИО6 наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приняла его супруга - ФИО7, 13/50 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8, ей приняты не были, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приняла ее дочь - ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 1-987.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принял ее супруг - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону, выданное нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принял его сын – истец по делу - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию, выданное нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

На сегодняшний день, истец является собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

12/25 долей в праве общей долевой собственности принадлежали третьему лицу ФИО1, таким образом, на 13/50 долей в праве общей долевой собственности свидетельство о праве собственности на наследство не было выдано.

Таким образом, собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти ФИО6 является его супруга - ФИО7, принявшая иную долю, состоящую из 13/50 долей в праве общей долевой собственности.

Решением Сакского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ признан жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

На основании указанного решения суда был произведен раздел жилого дома на 2 автономных жилых блока, площадью № кв.м, и площадью № кв.м. за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на жилой дом площадью № кв.м.

Поскольку на сегодняшний день жилой дом с кадастровым номером № решением суда признан жилом домом блокированной застройки, произведен раздел жилого дома, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об отдельных жилых домах, а вопрос с 13/50 долями в праве общей долевой собственности на наследуемое истцом имущество так и не разрешен, ввиду чего истец и вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заведении представителя – ФИО11, действующего на основании доверенности.

Представитель истца – ФИО15 действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в заявлении об увеличении исковых требований поддержал, просил суд их удовлетворить, на вопросы суда дополнительно пояснил, что истец является наследником по закону после смерти отца, наследодатель при жизни своих прав не оформил на оставшуюся долю в праве долевой собственности на недвижимое имущество, в органы БТИ, по поводу оформления оставшейся доли не обращался, полагает, что с учетом доли переданной в собственность в порядке наследования, размер не оформленной доли составляет 13/50.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, умер ФИО6, которому при жизни принадлежало 13/25 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128, 134).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являлись его супруга - ФИО7 и дочь - ФИО8

После смерти ФИО6 наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приняла его супруга - ФИО7, 13/50 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8, ей приняты не были, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.134, 135).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-136).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается представленным свидетельством о смерти, серии I-АЯ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из материалов дела следует, что наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приняла ее дочь - ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 1-987 (л.д.8).

Судом установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о смерти, серии I-АЯ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После смерти ФИО8 наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принял ее супруг - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону, выданное нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № (л.д.10).

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-191).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Крым, умер отец истца - ФИО2, что подтверждается представленным свидетельством о смерти, серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), который при жизни на случай свой смерти оставил завещание, серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, завещал все свое имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, своему сыну – ФИО3

Из материалов дела следует, что наследство в виде 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принял его сын – истец по делу - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию, выданное нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

Данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГл.д.53-121).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу что 13/50 долей в праве обще долевой собственности принадлежащих ФИО6 не были оформлены ни его супругой, ни дочерью ФИО8,, ни супругом последней ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 35 Конституции РФ, гарантируется каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 1152 и ч. 1 ст. 1153 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случае, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в пунктах 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ « О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем наследственных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента(если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 8 Пленума Верховного суда Российской Федерации « О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела, судом бесспорно установлено, что собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти ФИО6 является его супруга - ФИО7, принявшая наследственную долю, состоящую из 13/50 долей в праве общей долевой собственности, однако последней не было получено свидетельство о праве наследования на 13/50 долей вышеуказанного имущества как пережившая супруга, право на данную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в следствие чего, не было оформлено право на данную долю ни ФИО8 после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ни ФИО2, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данная доля фактически находилась во владении, пользовании наследодателей, последними неслись расходы по её содержанию, принимались меры по её сохранности.

Таким образом, судом установлены правовые основания для включения в состав наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом, бесспорно установлено, что истец по делу приходится сыном умершего, из содержания искового заявления и письменных материалов дела следует, что другие наследники по закону или завещанию отсутствуют, иные возможности оформить право на открывшееся наследство у истца отсутствуют, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок при жизни наследодателем получены не были, право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным требованиям истца в части признания за истцом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 13/25 долей, с учетом включения потерянной ранее 13/50 долей, в праве общей долевой собственности на домовладение, и нежилые здания: сарай с погребом лит. «Ж» площадью №.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью №.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением Сакского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения были удовлетворены.

Признан жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Разделено домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выделив в натуре ФИО1: помещение № – прихожая площадью № кв.м.; помещение №- коридор площадью № кв.м.; помещение № –жилое площадью № кв.м.; помещение № – прихожая площадью № кв.м.; помещение №- санузел площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м, гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Признаны выделенные ФИО1 помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение №- жилое площадью № кв.м., помещение №- прихожая площадью № кв.м., помещение №- санузел площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> блоком жилым автономным;

Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений № кв.м., состоящий из помещения №- прихожая площадью № кв.м., помещение №- коридор площадью № кв.м., помещения №- жилое площадью № кв.м., помещения №- прихожая площадью 6,8 кв.м., помещения №- санузел площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

Признано за ФИО1 право собственности на гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> целом

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым с кадастровым номером №, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером №

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу, сведений об обжаловании не имеется (л.д.40-47).

Также вышеуказанным решением суда было установлено, что согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

- В пределах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> находятся строения: жилой дом лит. «№»который состоит из двух квартир <данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке самовольно выстроено строение гараж лит. «Г» находящийся в пользовании ФИО16., снести строения гаража без повреждения сарая с погребом лит. «Ж» и уборной лит. «У» не представляется возможным, так как гараж лит. «Г» имеет общую стенку с данными строениями.

- жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

- с технической точки зрения произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без учета самовольных строений, а также с учетом сложившегося порядка пользования возможно, с отступлением от идеальных долей совладельцев.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактического порядка пользования:

ФИО1 предлагается выделить помещения в жилом доме и строения:

- в жилом доме лит. «А» помещение № жилую комнату площадью № кв.м.

-в целом тамбур лит. «а» помещение № коридор площадью № кв.м.

-в целом тамбур лит. «а2» помещение № прихожую площадью № кв.м., помещение № прихожую площадью № кв.м.

- в целом тамбур лит. «а4» помещение № прихожую площадью № кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме выделяемых ФИО1 составляет № кв.м.

- гараж лит. «Е1» площадью № кв.м. кадастровый №

-летнюю кухню лит. «з» площадью №м. и сарая лимт. «З1» площадью № кв.м.

2) ФИО2 предлагается выделить помещения и строения :

- в жилом доме лит. «А» помещение № жилую комнату площадью № кв.м., помещение № жилую комнату площадью № кв.м.,

- в целом тамбур лит. «а1» помещение № веранду площадью № кв.м.

- в целом тамбур лит. «а3» помещение № прихожую площадью № кв.м., помещение № ванную площадью № кв.м.

- тамбур лит. «б» площадью № кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме выделяемых ФИО2 составляет № кв.м.

- летнюю кухню лит. «Б» площадью № кв.м.

- сарай с погребом лит. «Ж» площадью № кв.м. с кадастровым номером №

- уборную лит. «У» площадью № кв.м.

- в результате предложенного варианта раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков (№,№)

- помещения, образуемые при разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> являются автономными жилыми блоками № (ФИО1) и № (ФИО12) (л.д.40-47).

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положений ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно ФИО13 Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 61482) – код (2.3) вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (в ред. Приказов Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0326, от ДД.ММ.ГГГГ № П/0246).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. "а" п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4)).

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), и его невозможно разделить, если:

- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений;

- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой;

- невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

В то же время реальный раздел жилого дома не подразумевает физического раздела его несущих конструкций, образующих выделенную часть, поскольку несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. По аналогии с содержанием многоквартирных жилых домов бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. ст. 289, 290 ГК РФ)

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения, приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, установленных выше судом обстоятельств, также принятия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании спорного жилого дома блокированной застройке, объема жилых и нежилых помещений находящихся в пользовании ФИО2, определения статуса жилых помещений находящихся в пользовании последнего – жилой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу об установлении правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании находящихся в пользовании последнего помещений домом блокированной застройки, а также прекращении права общей долевой собственности.

Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что порядок пользования как помещениями в жилом доме, так и хозяйственными строениями между сторонами сложился, часть жилого дома было выделено в собственность третьего лица, с прекращением права долевой собственности, которой было оформлено право личной собственности на вышеуказанное имущество, в связи с чем, с учетом уже установленных ранее судом при принятии решения обстоятельств, выводов эксперта, суд полагает возможным также удовлетворить требования истца и в данной части так же.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности оформить свои наследственные права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, выделить в натуре их и признать данные помещения домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Требования о выплате компенсации сторонами не заявлялся, в связи с чем, правовой анализ по данному вопросу судом не проводиться.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 13/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 13/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, и нежилые здания: сарай с погребом лит. «Ж» площадью №.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью №.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре на 13/25 долей в праве общей долевой собственности, дом-блок площадью №.м., кадастровый №, в составе дома блокированной застройки, нежилые здания: сарай с погребом лит. «Ж» площадью №.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Б» площадью №.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать выделенные ФИО3 помещения общей площадью №.м., с кадастровым номером № расположенный в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 13/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на: на жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – летнюю кухню лит. «Б» площадью №.м. с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай с погребом лит. «Ж» площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 18.05.2026.

Судья Н.В. Собещанская