Решение № 2-4916/2020 2-659/2021 2-659/2021(2-4916/2020;)~М-4914/2020 М-4914/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-4916/2020

25RS0029-01-2020-010375-50

Дело № 2-659/2021 (2-4916/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.

В соответствии с законом Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» (далее - Закон № 250-КЗ) ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - арендаторы) администрацией Уссурийского городского округа (далее - арендодатель) ДД.ММ.ГГ в соответствии с договором аренды земельного участка XXXX (далее -договор), был предоставлен земельный участок, площадью XXXX кв.м, местоположение которого установлено примерно в 587 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, кадастровый номер XXXX для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 8 Закона № 250-КЗ в целях получения земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с настоящим Законом лица, являющиеся собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, возведенного на предоставленном в аренду в соответствии с настоящим Законом земельном участке, подают заявление о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность.

Учитывая требования ст. 7 Закона № 250-КЗ граждане имеют право на получение земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с настоящим Законом при соблюдении того, что на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность зарегистрировано право общей долевой собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на предоставленном в аренду в соответствии с настоящим Законом земельном участке.

Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГ, продление вышеуказанного договора аренды земельного участка не предусмотрено.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГ XXXX направлявшееся арендатору было указано об истечении срока действия и прекращении договора ДД.ММ.ГГ, о том, что при наличии на земельном участке объекта капитального строительства либо незавершенного строительства, зарегистрированного на праве собственности, им необходимо обратиться к арендодателю с подтверждающей документацией для решения вопроса оформления земельных отношений в установленном законом порядке. В противном случае, о необходимости передачи земельного участка администрации по акту приема-передачи. До настоящего времени арендаторы уклоняются от исполнения указанных требований администрации Уссурийского городского округа.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером XXXX отсутствует объект капитального строительства и объект незавершенного строительства.

Арендатор не достиг той цели использования земельного участка, для которой он предоставлялся, а именно не построил на земельном участке индивидуальный жилой дом.

Просят договор аренды земельного участка расторгнуть, обязать ответчика по акту приема-передачи передать истцу земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в соответствии с законом Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» (далее - Закон XXXX-КЗ) ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 по договору аренды земельного участка XXXX, заключенному ДД.ММ.ГГ с администрацией Уссурийского городского округа, для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Для реализации законных прав, предусмотренных Законом 250-КЗ, гражданину заключившему договор аренды земельного участка необходимо возвести объект индивидуального жилищного строительства и зарегистрировать право общей долевой собственности в течение срока действия договора аренды.

Гражданин, который в период действия договора аренды не возвел объект индивидуального жилищного строительства и не зарегистрировал право общей долевой собственности на такой объект утрачивает право на бесплатное предоставление земельного участка.

Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГ об истечении срока действия и прекращении договора ДД.ММ.ГГ, о том, что при наличии на земельном участке объекта капитального строительства либо незавершенного строительства, зарегистрированного на праве собственности, необходимо обратиться к арендодателю с подтверждающей документацией для решения вопроса оформления земельных отношений в установленном законом порядке. В противном случае, о необходимости передачи земельного участка администрации по акту приема-передачи.

Требования администрации Уссурийского городского округа не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик не достиг той цели использования земельного участка, для которой он предоставлялся, а именно не построил на земельном участке индивидуальный жилой дом.

Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГ, продление срока аренды земельного участка не предусмотрено.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не исполнены, договор аренды земельного участка подлежит расторжению в силу п. 2 ст.450 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает необходимым установить ответчику срок для передачи администрации Уссурийского городского округа по акту приема-передачи земельного участка в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор XXXX аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, расторгнуть.

Обязать ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации Уссурийского городского округа по акту приема-передачи земельный участок площадью XXXX кв.м, местоположение которого установлено примерно в 587 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, кадастровый номер XXXX, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021