Решение № 2-6376/2017 2-6376/2017 ~ М-5184/2017 М-5184/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-6376/2017

Дело № 2-6376/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк В к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым ему предоставлен кредит в размере [ ... ] на срок 182 месяца под 13,75% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] стоимостью [ ... ].

Кредит был обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки и солидарным поручительством ФИО2. Права залогодержателя удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является истец. Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками производятся с нарушением. Последний платеж произведен [ДД.ММ.ГГГГ]. В адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. Задолженность по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет [ ... ], в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – [ ... ],

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – [ ... ],

задолженность по пеням по процентам [ ... ],

задолженность по пеням по просроченному долгу [ ... ].

Согласно отчету [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки на дату проведения оценки составляет [ ... ].

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере [ ... ], обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры в размере [ ... ], взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины – [ ... ].

Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Истец просит рассмотреть дело без участия его представителя, против вынесения заочного решения не возражает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между В (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере [ ... ] на срок 182 месяца, для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] ([ ... ]

При этом, обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору являются:

п. 5.1 договора залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств,

п. 5.2 солидарное поручительство ФИО2 на срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] между В (ЗАО) и ФИО2 заключен договор поручительства [Номер]- п01, согласно п.3.1 которого Поручитель (ФИО2) принял на себя обязательство солидарно с заемщиком (ФИО1) отвечать перед кредитором (В (ЗАО)) на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита [ ... ]

Согласно п. 3.5 договора, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.5.2. договора, процентная ставка по кредиту составляет 13,75 процентов годовых.

[ДД.ММ.ГГГГ] изменен тип акционерного общества банка: с Банк В (закрытое акционерное общество) на Банк В(публичное акционерное общество)

В (ЗАО) исполнило свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере [ ... ], что подтверждается копией ордера от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

ФИО1, взятые на себя обязательства не исполняет, нарушает сроки возврата займа и уплаты процентов, что подтверждается представленным расчетом [ ... ]

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю [ ... ] Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является В (ЗАО).

В связи с неисполнением обязательств по возврату долга и уплате процентов, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности [ ... ]

Требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность перед банком составляет [ ... ], в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – [ ... ],

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – [ ... ],

задолженность по пеням по процентам [ ... ],

задолженность по пеням по просроченному долгу [ ... ].

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется, иного расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере [ ... ] подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно отчету [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки на дату проведения оценки составляет [ ... ] ([ ... ]

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере [ ... ].

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере [ ... ] [ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк В к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк В задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере [ ... ].

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый номер объекта: [Номер], запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере [ ... ].

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк В расходы по уплате госпошлины – [ ... ] в равных долях по [ ... ].

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Телепнева