Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-890/2017 М-890/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Дело № 2-1005/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 июля 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать залог в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул ..., отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что _/_/_. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров, расположенной на 4-м этаже пятиэтажного ж\б. панельного дома, расположенного по адресу: ул ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от _/_/_, свидетельствами о государственной регистрации права от _/_/_ за номерами ул ....

Квартира была приобретена за № рублей. В силу п.4 договора расчет производился следующим образом:

Часть стоимости квартиры в размере № руб. была уплачена продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи квартиры;

Часть стоимости квартиры в размере № рублей была уплачена за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству № о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданному Администрацией г. Новокузнецка _/_/_ на имя бывшего супруга КДА, КНВ, КДД, КМД, путем безналичного перечисления с банковского счета Покупателя для обслуживания государственных программ № открытого в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) городское отделение № ул ... Ко на имя КДА на счет Продавца №, открытого в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) городское отделение № г. Новокузнецка Кемеровской области на имя ФИО2 в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности и предъявления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки приобретаемого объекта недвижимости.

Расчет в оставшейся части стоимости квартиры, а именно деньги в размере № руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ответчика, т.е. Продавца №, открытый в филиале АК Сберегательного банка РФ (ОАО) городского отделения № 2363\...,к\счет № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от _/_/_.

В свидетельствах о государственной регистрации права в графе: существующие ограничения (обременения) права указано - ипотека в силу закона, так как на момент регистрации права вышеуказанные средства не были перечислены на лицевой счет ответчика.

Указанные суммы перечислены на счет Продавца Администрацией г. Новокузнецка и Управлением ПФ РФ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФ России в Заводском районе г. Новокузнецка от _/_/_ и распиской ФИО2 от _/_/_.

Она своевременно с продавцом не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии обременения с квартиры.

В настоящее время место жительства ответчика неизвестно и в связи с отсутствием продавца снять указанное обременение не представляется возможным. •

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и слушания дела извещен, причина не явки не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и слушания дела извещен, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, в судебное заседание не явился, о дне, времени и слушания дела извещена, причина не явки не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что _/_/_. между КДА, и ФИО1 (К) Н.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей КМД, КДД, и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров, расположенной на 4-м этаже пятиэтажного ж\б. панельного дома, расположенного по адресу: ул ... (л.д. 5-6).

По условиям которого:

п. 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру общей площадью 61,1кв.м, находящуюся по адресу: Россия, ул ...;

п. 2 - Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от _/_/_., дата регистарции _/_/_. №;

п. 3 - Квартира приобретена за № рублей.

Согласно п.4 договора расчет производился следующим образом:

Часть стоимости квартиры в размере № руб. уплачены покупателем продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи квартиры;

Часть стоимости квартиры в размере № рублей уплачивается за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству № о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданному Администрацией ул ... _/_/_ на имя КДА, КНВ, КДД, КМД, путем безналичного перечисления с банковского счета Покупателя для обслуживания государственных программ № открытого в филиале АК Сберегательного банка РФ (ОАО) городское отделение № ул ... Ко на имя КДА на счет Продавца № открытого в филиале АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) городское отделение № ул ... на имя ФИО2 в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности и предъявления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки приобретаемого объекта недвижимости.

Расчет в оставшейся части стоимости квартиры, а именно деньги в размере № руб. перечисляются Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ответчика, т.е. Продавца №, открытый в филиале АК Сберегательного банка РФ (ОАО) городского отделения № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от _/_/_ (л.д. 5-6).

п. 5 до момента полной оплаты стоимости указанной квартиры, квартира будет находится в залоге у продавца (л.д. 5-6).

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул ... 13.0.2010 года, и истцуФИО1 (до брака КНВ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в размере ? доли, также свидетельства о государственной регистрации выданы КДА, КДА,Д., КМД., в размере ? доли каждого (л.д. 10,11,12, 13), с ограничением права – ипотека в силу закона.

Согласно данным Единого государственного реестра прав _/_/_ за № произведена государственная регистрация права собственности КДА, ФИО1 Н,В., КДД, КМД на спорную квартиру на основании договора купли-продажи б/н от _/_/_ (л.д. 14-15).

Суммы по договору купли – продажи недвижимого имущества, а именно квартиры расположенной по адресу: ул ... ФИО2, Администрацией ул ... и Управлением ПФ РФ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФ России в ул ... от _/_/_ и распиской ФИО2 от _/_/_ (л.д. 18,19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от _/_/_ покупателями КДА, и ФИО1 (К) Н.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей КМД, КДД, перед продавцом квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, путем перечисления ФИО2 на её расчетный счет в городском ОСБ №. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для признания залога в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, отсутствующим.

Судом установлено, что истец ФИО1 (До брака К) Н.В. состояла в зарегистрированном браке с КДА, брак между которыми расторгнут _/_/_. на основании решения мирового судьи судебного участка № ул ... от _/_/_., после расторжения брака КНВ, присвоена фамилия К (л.д. 8).

_/_/_. КНВ заключила брак с Б., после заключения брака КНВ присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 9).

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку покупатель ФИО1 (ранее К) Н.В., а также покупатель КДА полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1..

Признать залог в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: ул ..., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова