Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-3189/2019 М-3189/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело № 2-406/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

«29» января 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска указано, что ФИО1 в период с 19 августа 2016 года по настоящее время является собственником нежилого здания – материальный склад площадью 2 522 кв.м. по адресу г. Волгоград, ул. <адрес> (кадастровый номер №), распложенного на земельном участке площадью 7 861 кв.м. с учетным номером 8-11-15, тогда как ответчик с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года пользовался земельным участком в отсутствии договорных отношений с собственником участка, в связи с чем получал неосновательное обогащение в виде стоимости арендной платы за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года в сумме 1 271 261,37 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года в сумме 127 311,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца ДМИ Администрации Волгограда не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он зданием не пользуется, здание в 2017 году уничтожено, площадь земельного участка завышена, земельный участок не сформирован.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 19 августа 2016 года по настоящее время является собственником нежилого здания – материальный склад площадью 2 522 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес> (кадастровый номер №), распложенного на земельном участке площадью 7 861 кв.м. с учетным номером 8-11-15.

В отношении земельного участка площадью 7 861 кв.м. с учетным номером 8-11-15 по <адрес> г. Волгограда на основании обращения ФИО1 постановлением Администрации Волгограда от 22 марта 2017 года утверждена схема расположения участка.

Факт обращения ФИО1 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 7 861 кв.м. подтверждает необходимость эксплуатации ответчиком данного земельного участка для использования принадлежащего ему здания материального склада.

В настоящее время земельный участок для эксплуатации принадлежащего ответчику здания – материальный склад не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

27 марта 2017 года ФИО1 в Администрацию Волгограда подано обращение об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации материального склада по адресу <...> с установлением площади участка 2 651 кв.м.

Постановлением Администрации Волгограда от 17 мая 2017 года № 746 отказано в утверждении представленной ответчиком схемы, что не опровергает довод ответчика о том, что фактически используемая площадь участка составляет 2 651 кв.м.

По мнению суда в спорный период ФИО1 нес обязанность производить арендную плату за участок с учетом фактически используемой его площади - 2 651 кв.м.

Довод ФИО1 о том, что здание – материальный склад площадью 2 522 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес> (кадастровый номер №) в 2017 году было уничтожено, не подтвержден материалами дела, допустимых доказательств того, что в период с декабря 2016 года по сентябрь 2019 года принадлежащее ответчику здание не существовало как объект недвижимого имущества, в судебное заседание не представлено, тогда как право собственности ответчика на данное здание по состоянию на октябрь 2019 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено доказательств заключения с Администрацией Волгограда договора аренды земельного участка для эксплуатации материального склада площадью 2 522 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес>.

Тем самым ФИО1, пользуясь в период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года земельным участком, на котором расположена ее собственность, без законных на то оснований, арендную плату за пользование земельным участком площадью 2 651 кв.м. не вносил.

За период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года размер арендной платы за земельный участок площадью 2 651 кв.м. составил 6 298,64 рублей (950,38 руб/кв.м. ? 2 651 кв.м. ? 0,015 ? 2 ? 1)/ 12.

За период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2017 года размер арендной платы за земельный участок площадью 2 651 кв.м. составил 13 101,18 рублей (950,38 руб/кв.м. ? 2 651 кв.м. ? 0,015 ? 1,04 ? 1)/ 12 ? 4).

За период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года размер арендной платы за земельный участок площадью 2 651 кв.м. составил 104 809,42 рублей (950,38 руб/кв.м. ? 2 651 кв.м. ? 0,015 ? 4 ? 1?1,04)/ 12 ? 8).

За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года размер арендной платы за земельный участок площадью 2 651 кв.м. составил 163 502,70 рублей (950,38 руб/кв.м. ? 2 651 кв.м. ? 0,015 ? 4 ? 1?1,04 ? 1,04).

За период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года размер арендной платы за земельный участок площадью 2 651 кв.м. составил 127 900 рублей (950,38 руб/кв.м. ? 2 651 кв.м. ? 0,015 ? 4 ? 1?1,04 ? 1,04? 1,043)/12?9).

Всего за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года ФИО1, будучи собственником нежилого здания – материальный склад площадью 2 522 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес>, в отсутствии правовых оснований получил неосновательное обогащение в виде невнесенных арендных платежей за пользование участком площадью 2 651 кв.м. на общую сумму 415 611,94 рублей (6 298,64 + 13 101,18 + 104 809,42 + 163 502,70 + 127 900), которые подлежат взысканию с ответчика.

При этом заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 855 649,43 рублей (1 271 261,37 – 415 611,94) не подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ст. 395 ГК РФ истцом за период необоснованного пользования ответчиком денежными средствами с 11 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года произведено начисление процентов в сумме 127 311,47 рублей.

С учетом суммы неосновательного обогащения за период с 11 декабря 2016 года по 30 сентября 2019 года с ФИО1 в пользу ДМИ Администрации Волгограда подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 625,01 рублей (1 435,57 + 2 910,80 + 13 735,77 + 9 297,26 + 7 245,61). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленной сумме процентов не имеется.

Требования истца о взыскании с ФИО1 процентов в сумме 92 686,46 рублей (127 311,47 – 34 625,01) не подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и объемом удовлетворенных судом требований, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 702 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда неосновательное обогащение в сумме 415 611,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 625,01 рублей, а всего 450 236 (четыреста пятьдесят тысяч, двести тридцать шесть) рублей 95 копеек.

В части исковых требований Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 855 649,43 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами92 686,46 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7 702 (семь тысяч, семьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «29» января 2020 года

Председательствующий В И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«29» января 2020 года

Судья Лымарев В.И.