Решение № 2-1075/2017 2-1075/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1075/2017

Дело № 2-1075/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 мая 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.

с участием представителя истца – ФИО1

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Федоровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации Федоровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – К.Т.Н., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверитель ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в 1957 году он осуществил строительство саманного жилого дома, и в котором он постоянно зарегистрирован и проживает до настоящего времени. Зарегистрировав в установленном законом свои права на земельный участок, он стал приводить в порядок документы на дом, но при постановки объекта на кадастровый учет, ему было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Однако, он не имеет возможности предоставить разрешение так как прошло длительное время и никаких документов на по дому не сохранилось. Поскольку, в ином порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – представитель администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником вышеуказанного земельного участка ФИО2 в 1957 году осуществил на нем строительство саманного жилого дома, площадью 28,2 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, имея намерения зарегистрировать свое право на вышеуказанный дом, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м УФСГРКиК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права. Однако, ему было отказано, поскольку не представлены документы подтверждающие возведение спорного объекта. То есть, фактически истцом были предприняты меры, по легализации своего права.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, как указано в ч. 2 ст. 260 ГК РФ, согласно которой пользование земельным участком, отнесенным к определенной категории, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, по правилам предусмотренным ст. 218 ГК РФ и в силу ст. 219 ГК РФ, такое право возникает с момента государственной регистрации.

То есть, исходя из смысла указанных норм, возникновение права собственности на объект недвижимости, должно быть обусловлено не только возведением объекта, но и соблюдением правил использования земельного участка в соответствии с его видом.

Как было установлено ранее, истцу был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 4000 кв.м., на котором последний осуществил строительство саманного дома, и право на которое достоверно подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца на спорный дом возникли до дня вступления в силу Федерального закона, однако, в силу действующего законодательства имеются препятствия для регистрации такого, суд считает возможным признать за ФИО2 права на дом и осуществить государственную регистрацию права истца в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – саманный жилой дом с верандой, 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м УФСГРКиК по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: