Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-1635/2017 М-1635/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело № 2-1752/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Л.В.

при секретаре Хзмалян К.Л.,

с участием представителей истца АО «РИТЭК» ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ответчика ФИО8 и её представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «РИТЭК» обратилось в суд с иском к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес>, а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес>., а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес>., а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № на условиях, указанных в решении суда. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО8 на праве собственности. Заключение основных договоров купли-продажи обусловлено наступлением в будущем отлагательных условий. По мнению истца, предусмотренные предварительным договором отлагательные условия наступили в силу закона ввиду недобросовестного воспрепятствования их наступления со стороны ответчика, что породило обязанность сторон по заключению основных договоров купли-продажи. Однако ФИО8 от заключения основных договоров купли-продажи уклоняется, в связи с чем, истец полагает свои права нарушенными.

Представители истца АО «РИТЭК» ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО8 и её представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагают, что обстоятельства, указанные в предварительном договоре, являющиеся основанием для заключения основного договора, не наступили, ответчик не уклонялась от заключения основного договора, сроки для заключения основного договора истекли.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда по требованиям к ФИО8, в иске к Росреестру по Волгоградской области просят отказать.

Представитель третьего лица администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при не предоставлении доказательств уважительности причин такой неявки, а также не обеспечение явки своего представителя в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру, в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению вышеуказанных лиц, участвующих в деле, обеспечив им возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

Учитывая изложенное, суд признает причину неявки лиц, участвующих в деле, неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО8 и АО "РИТЭК" заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО2 в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 34:02:040005:533, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Быковский район, территория Побединского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Совхоз Победа": 11 Га в 3,3 км. восточнее: 4 Га в 1 км. северо-западнее: 12,8 Га в 6 км. юго-западнее: 11 км. в 3,2 км. южнее п. Победа, расположенного в границах участка, общая площадь участка 38,8 Га (далее по тексту - Земельный участок с кадастровым номером 34:02:040005:533).

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции<адрес>

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства<адрес>

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства<адрес>

В соответствии с условиями пп. 2.2. - 2.5 предварительного договора цена земельных участков составляет:

Цена земельного участка с кадастровым номером № составляет сумма.;

Цена земельного участка с кадастровым номером № составляет сумма

Цена земельного участка с кадастровым номером № составляет сумма

Цена земельного участка с кадастровым номером № составляет сумма

Доводы ответчика о том, что доказательств уклонения ФИО8 от заключения основного договора не представлено, суд считает несостоятельными, по нижеследующим основаниям.

Как установлено в п. 1.3 предварительного договора основной договор стороны обязались заключить не позднее десяти календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта Центрального суда в отношении ФИО3, <ДАТА> года рождения, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО4, <ДАТА> года рождения, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО8, <ДАТА> года рождения, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, о прекращении уголовного дела за примирением сторон и снятия ареста с вышеуказанных земельных участков.

Согласно п.2.6 предварительного договора, заключение основного договора сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором, включая цену земельных участков, возможно только при прекращении уголовного дела, указанного в п.1.4 договора, за примирением сторон и снятии ареста с земельных участков.

Таким образом, с учетом вышеизложенных условий, суд квалифицирует заключенный между сторонами предварительный договор в качестве сделки, совершенной под отлагательными условиями, в качестве которых выступают:

вступление в законную силу судебного акта суда о прекращении уголовного дела за примирением сторон;

снятие ареста с земельных участков.

Так, из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что в производстве суда в отношении ФИО3, <ДАТА> года рождения, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО4, <ДАТА> года рождения, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО8, <ДАТА> года рождения, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 183, ч. 4 ст. 159, п.п. "а,б" ч. 2 ст. 165 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения указанного уголовного дела, на стадии судебного разбирательства, от потерпевшего по делу АО "РИТЭК" поступило ходатайство о прекращении уголовного дела по обвинению в связи с примирением сторон, так как АО "РИТЭК" примирилось с подсудимыми и причинённый вред ему полностью заглажен путем заключения в будущем договора купли-продажи земельных участков. Ходатайство поддержано подсудимыми и их представителями.

Постановлением суда уголовное дело в части обвинения по ч. 3 ст. 183, п.п. "а, б" ч. 2 ст. 165 УК РФ прекращено за примирением сторон.

Постановление суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу <ДАТА>

Приговором суда ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ, ФИО4 ФИО8 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 201 Уголовного кодекса РФ. ФИО3 ФИО4 ФИО8 назначено условное наказание в виде лишения свободы; обвиняемые освобождены от наказания в связи с актом амнистии.

При этом, как установлено ст. 25 Уголовно-процессуального кодекса РФ, суд вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных статьей 76 Уголовного кодекса Российской Федерации, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред.

Как установлено ст. 76 Уголовного кодекса РФ лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно примирилось с потерпевшим и загладило причиненный потерпевшему вред.

При этом, согласно ст. 15 Уголовного кодекса РФ преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, отнесено к категории тяжких преступлений, примирение по которому невозможно в силу ст. 25 Уголовно-процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, предварительный договор купли-продажи от <ДАТА> в этой части обладает признаками недействительности.

Согласно нормам ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 4 указанной статьи суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Как установлено ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 100 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ).

Правовое регулирование, наделяющее суд необходимыми для осуществления правосудия дискреционными полномочиями по определению того, была бы сделка совершена и без включения недействительной ее части исходя из фактических обстоятельств дела, направлено на сохранение стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.

При рассмотрении настоящего спора суд исследовал обстоятельства, связанные с возможностью заключения спорного предварительного договора без включения в него условия о примирении сторон в части обвинения по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

В ходе анализа материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена на закрепления факта примирения сторон ввиду полного возмещения обвиняемыми причиненного ущерба путем заключения в будущем договора купли-продажи земельных участков.

При этом судом установлено, что ходатайство АО "РИТЭК" о прекращении уголовного дела в части обвинения в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ не могло быть удовлетворено судом как нарушающее положения ст. 25 Уголовно-процессуального кодекса РФ, о чем должно было быть известно сторонам при заключении предварительного договора купли-продажи.

Судом установлено, что приговор суда в отношении ФИО3 ФИО4 ФИО8 постановлен с учетом заключения предварительного договора от <ДАТА> который выступил подтверждением смягчающих обстоятельств по уголовному делу № в виде добровольного возмещения имущественного ущерба.

На основании изложенного, суд считает, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах, с учетом активных действий подсудимых и потерпевшего, направленных на подтверждение действительной воли сторон при заключении предварительного договора в ходе рассмотрения уголовного дела, суд полагает возможным признать предварительный договор недействительным в части включения в него отлагательного условия о примирении сторон по уголовному делу в части обвинения в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, отлагательное условие о вступлении в законную силу судебного акта суда о прекращении уголовного дела за примирением сторон наступило <ДАТА>

В частности, как усматривается из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на момент подачи искового заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение в виде ареста, наложенного суда в ходе рассмотрения уголовного дела №.

Как усматривается из текста приговора суда, одновременно с его принятием судом был разрешен вопрос об отмене ранее наложенного ареста на земельные участки.

Вместе с тем, ФИО8, как собственник земельного участка, которому, в силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставлены полномочия на обращение с заявлениями о государственной регистрации прекращения ограничений прав объекта недвижимости, не обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении обременения, что стороны в судебном заседании подтвердили.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

В силу п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

В пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Кодекса). В силу пункта 4 статьи 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Кодекса), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Кодекса); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Кодекса).

<ДАТА>. истцом были перечислены денежные средства в размере стоимости каждого земельного участка, указанном в предварительном договоре на депозит нотариуса, для передачи ответчику, в целях выполнения обязательств по оплате стоимости земельных участков. Также истцом в адрес ответчика направлен <ДАТА>. текст основного договора купли-продажи земельных участком, что подтверждается почтовым уведомлением, платежным поручением, справкой нотариуса ФИО10, текстом основных договоров, соответствующих тексту предварительного договора купли-продажи земельных участков.

Судом установлено, что в отличие от активного поведения истца с момента подписания предварительного договора купли-продажи от <ДАТА>. ФИО8 не осуществляла всех необходимых действий, обязанность совершения которых была установлена предварительным договором в качестве отлагательных условий.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд полагает доказанным наличие в действиях/бездействии ответчика злоупотребления правом, выраженного, в том числе, в воспрепятствовании наступления отлагательных условий предварительного договора от <ДАТА>

При таких обстоятельствах суд признает наступившими отлагательные условия, наступлением которых обусловлена обязанность сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, ФИО8 направленные договоры не подписала, равно как не выразила каких-либо возражений и/или несогласия с условиями проектов договоров купли-продажи.

<ДАТА> АО "РИТЭК" были исполнены принятые на себя обязательства по оплате согласованной в предварительном договоре стоимости земельных участков, путем внесения денежных средств на депозит нотариуса г. Волгограда ФИО10

Форма, условия и содержание предварительного договора соответствуют требованиям ст. 429 ГК РФ. О разночтениях в условиях основного договора ответчиком не заявлено.

Если правила, содержащиеся в ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, то должна быть выявлена действительная, общая воля сторон с учетом цели договора.

В этих целях судом проверены и приняты во внимание все предшествующие и последующие действия сторон и обстоятельства заключения предварительного договора, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что воля сторон была направлена на заключение основного договора купли-продажи земельных участков, в целях возмещения вреда, причиненного ответчиком истцу, связанного с совершением ответчиком уголовно-наказуемого деяния в отношении истца, являющегося потерпевшим по уголовному делу.

Доводы ответчика о том, что вред уже заглажен путем заключения предварительного договора, суд считает несостоятельными, поскольку истцом выполнены условия предварительного договора, а ответчиком условия предварительного договора не исполнены, реального возмещения ущерба, основанного на предварительном договоре, не наступило.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «РИТЭК» к ФИО8 в части требований о понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу; понуждении ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № на условиях, указанных в решении суда, судом установлено следующее.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода право осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области прав и законных интересов истца не нарушало. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Государственный регистратор, установив при правовой экспертизе документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, отсутствие установленных Законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации, осуществляет государственную регистрацию прав (в соответствии с п.п. 1,4 ст. 29 Закона о регистрации).

При наличии причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав и не устраненных в течение срока приостановления государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 AПК РФ государственный регистратор обязан. внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие cyдeбного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «РИТЭК» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № от ФИО8 к Акционерному обществу «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») –удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 заключить с Акционерным обществом «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с <адрес> АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу.

Обязать ФИО8 заключить с Акционерным обществом «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции <адрес> а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу.

Обязать ФИО8 заключить с Акционерным обществом «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес>., а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу.

Обязать ФИО8 заключить с Акционерным обществом «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО8 передает в собственность АО «РИТЭК» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства <адрес>., а АО «РИТЭК» обязуется принять и уплатить за земельный участок сумма. в течении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную судебного акта по настоящему делу

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № от ФИО8 к Акционерному обществу «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (АО «РИТЭК») - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья –