Решение № 2-1928/2018 2-1928/2018~М-1286/2018 М-1286/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1928/2018

Дело № 2-1928/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО1, истицы ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, признании членом жилищно-строительного кооператива «Северный»,

установил:

ФИО5 обратился с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> (номер квартиры строительный) № (номер квартиры после подписания акта-приема передачи квартиры) общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес><адрес>. свои требования мотивирует тем, что 19.09.2016г. он заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) а. 1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1000 000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 19.09.2016г., а также справкой от 19.09.2016г. об оплате паевого взноса, выданной ЖСК, а также справкой от 21.11.2017г. о произведенных между сторонами расчетах. 18.01.2017г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был составлен акт приема-передачи квартиры по договору № от 19.09.2016г., согласно которому ФИО5 была переда <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием в реестре недвижимости информации о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением УФССП по Саратовской области от 31.01.2017г., от 19.01.2017г., от 18.09.2015г.

ФИО2 обратилась с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>. свои требования мотивирует тем, что 08.04.2011г. между ЖСК «Северный» и ФИО7 договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «В» по улице им. <адрес> в <адрес>. Согласно справке от 15.04.2011г. свой пай ФИО7 выплатила полностью. 12.03.2012г. был заключен договор передачи прав между ФИО7 и ФИО6 (супругом ФИО2). 21.07.2016г. было подписано дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 08.04.2011г. между истцом и ЖСК «Северный» в части изменения номера квартиры с № на №. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как от ЖСК «Северный» не поступило заявление о государственной регистрации прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по <адрес> истцу приостановлена регистрация права собственности на спорную квартиру.

Определением суда от гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО5, истица ФИО2, представители ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5 Д.В. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО5 Д.В. просила отказать.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19.09.2016г. ФИО5 заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г, <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) а. 1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1000 000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 19.09.2016г., а также справкой от 19.09.2016г. об оплате паевого взноса, выданной ЖСК, а также справкой от 21.11.2017г. о произведенных между сторонами расчетах. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием в реестре недвижимости информации о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением УФССП по Саратовской области от 31.01.2017г., от 19.01.2017г., от 18.09.2015г.

Также судом установлено, что 08.04.2011г. между ЖСК «Северный» и ФИО7 договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «В» по улице им. <адрес> в <адрес>. Согласно справке от 15.04.2011г. свой пай ФИО7 выплатила полностью. 12.03.2012г. был заключен договор передачи прав между ФИО7 и ФИО6 (супругом ФИО2). 21.07.2016г. было подписано дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 08.04.2011г. между истцом и ЖСК «Северный» в части изменения номера квартиры с № на №. 21.07.2016г. был заключен договор передачи указанного пая от ФИО9 к истцу ФИО2 Подписание акта приема-передачи спорной квартиры не представляется возможным, т.к. на момент подписания председатель ЖСК «Северный» была арестована. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как от ЖСК «Северный» не поступило заявление о государственной регистрации прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Саратовской области истцу приостановлена регистрация права собственности на спорную квартиру.Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика

считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или

иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию.

18.01.2017г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был составлен акт приема-передачи квартиры по договору № от 19.09.2016г., согласно которому ФИО5 была переда <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>.

ФИО2 не осуществила подписание акта приема-передачи по договору № от 08.04.2011г., так как на момент подписания акта приема-передачи председатель ЖСК «Северный» была задержана.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес><адрес>А зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

Вместе с тем согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако в нарушение указанных норм ни ФИО5, ни ФИО2 не представили суду доказательств членства в ЖСК «Северный».

Факт того, что ФИО5 был произведен ремонт в спорной квартире и он фактически вступил в права владения спорной квартирой подтверждается исследованной в ходе судебного заседания видеозаписи и показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО11

Однако указанные действия не предполагают приобретение права собственности на спорный объект.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд считает, что исковые требования истцов ФИО5 и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, признании членом жилищно-строительного кооператива «Северный» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья :