Решение № 2-901/2024 2-901/2024~М-555/2024 М-555/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-901/2024

Дело № 2-901/2024

УИД: 91RS0021-01-2024-001077-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

16 июля 2024 года ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, которым просила признать за ней и членами её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 право пользования квартирой № общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в <адрес> и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения, мотивируя тем, что данная квартира была предоставлена ей для постоянного проживания заводом «Солнечная Долина» с последующим оформлением документов на её приватизацию, с 05.07.2002 года она зарегистрирована и постоянно проживает в ней с членами своей семьи. Для заключения договора социального найма данного жилого помещения она обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым, в чём ей было отказано, по причине непредставления соответствующего ордера на вселение в квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как указано в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Частью 4 ст.445 ГК РФ установлено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Как установлено судом из материалов дела, истец ФИО1 с 05.07.2002 года зарегистрирована и постоянно проживает до настоящего времени с членами своей семьи – истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено в 90-х годах истцу ФИО1, как работнику совхоза для постоянного проживания собственником домовладения (бывшего общежития) совхоз-заводом «Солнечная Долина» с последующим оформлением документов на её приватизацию.

08.04.2024 года истец ФИО1 обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о заключении с ней договора социального найма названной квартиры, на которое получил письменный отказ от 21.05.2024 года в связи с непредставлением ордера, подтверждающего право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В тоже время, как следует из материалов дела, на протяжении тридцати лет законность вселения истца и её постоянное проживание в спорной квартире с членами своей семьи под сомнение никто не ставил, с момента её вселения и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, осуществляет обязательства по её содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является законным нанимателем спорного жилого помещения, которым правомерно пользуется на протяжении длительного времени, её право на квартиру никем не оспаривается, иного жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеет, что с достоверностью свидетельствует о том, что фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Также, факт постоянного проживания истцов в <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в <адрес>, подтверждается: : - паспортами граждан РФ; - карточками прописки формы 16, 17; - карточками регистрации формы №; - свидетельствами о регистрации по месту жительства формы №; - справкой о месте регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; - справкой о зарегистрированных в квартире от ДД.ММ.ГГГГ №; - справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию от 02.02.2024 года; - справкой-расчетом № за потребленную электроэнергию за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года; - договорами на оказание коммунальных и иных услуг; - техническим паспортом на квартиру от 28.03.2024 года и инвентарным делом на домовладение.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 на законном основании была вселена в спорную квартиру, которая является единственным местом её жительства, до настоящего времени она исполняет все обязанности основного её нанимателя. Иные лица, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Указанное свидетельствует о фактическом заключении с истцами договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение, и они не могут быть лишены возможности реализации своих прав как нанимателей квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что истцы используют спорное жилое помещение первоначально на условиях найма, а затем - на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Следовательно, отсутствие ордера на квартиру при изложенных выше обстоятельствах, не является основанием для отказа в заключении с истцом ФИО1 договора социального найма, поскольку во всех представленных суду документах, она указана как её основной наниматель.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих исковых требований.

Таким образом, установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущества и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования занимаемым ими жилым помещением – квартирой № общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в <адрес>.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО1 – договор социального найма <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., расположенной в <адрес> с включением в данный договор в качестве членов семьи нанимателя: сына - ФИО2, дочь - ФИО3, сына - ФИО4, внучку - ФИО2, внука - ФИО5, внучку - ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2024 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков