Решение № 2-1275/2017 2-1275/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1275/2017

Дело № 2-1275/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьих лиц администрации Ивановского муниципального района и администрации Новоталицкого сельского поселения – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истица приобрела у ФИО4 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен главой Новоталицкой сельской администрации. Ввиду семейных обстоятельств истица не зарегистрировала договор в Управлении Росреестра по Ивановской области. В настоящее время она не может этого сделать из-за отсутствия заявления продавца. В связи с указанными обстоятельствами истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к истице.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные истцом требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации Новоталицкого сельского поселения и администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в письменных объяснениях представителя подтверждено наличие в ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь 590 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 31-32).

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор о купле-продаже земельного участка № НСТ «Ново-Талицкое, коллектив 1-й горбольницы, договор подписан продавцом и покупателем, имеется отметка о том, что денежная сумма в размере 5000 рублей получена полностью. Данный договор удостоверен главой Новоталицкой сельской администрации ФИО7 (л.д. 10).

Истица ФИО1 ранее носила фамилию ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 16).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 590 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, датой постановки объекта на кадастровый учет является ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 44-45).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок № в СТ «Ново-Талицкое» площадью 590 кв. м (л.д. 48, 63).

Согласно представленным квитанциям ФИО1 в 2014-2015 гг. вносились платежи в НСТ «Ново-Талицкое» (л.д. 15).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО4 как продавцом и истицей ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Ново-Талицкое», находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017 года.