Решение № 2-3310/2019 2-3310/2019~М-2843/2019 М-2843/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3310/2019

Дело № 2-3310/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ивановской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2019 по иску ИП ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нём, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО2 новь был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику также было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, для проживания с ДД.ММ.ГГГГ., сторонами договор был расторгнут в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.6 указанных договоров предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и возмещать коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Размер платы за пользование помещением по вышеуказанным договорам найма был определен в размере 10 000 рублей в месяц (пункт 5.1).

Пунктом 5.1 договоров было предусмотрено, что оплата, предусмотренная п.51 договора, нанимателем осуществляется до первого числа за месяц вперед и подлежала внесению ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет истца.

Истцом были выполнены все обязательства по договору, однако ответчик своевременно не вносил арендную плату в полном объеме и не возмещал расходы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно п.5.3 договоров найма, обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет наймодателя от нанимателя.

Ответчиком не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 80 000 руб.

Факт проживания ответчика в вышеуказанном помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ., помимо акта приема-передачи помещения, подтверждается также актами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик освободил помещение на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не возместил в полном объеме затраты за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за потребленные коммунальные услуги составила 48 277,61 руб., из которых: за ДД.ММ.ГГГГ.- 1800,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 3219,51 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 6444,13 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 5510,02 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 12 226, 69 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 9604,58 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.- 9472, 09 руб.

Размер затрат за потребленные ответчиком коммунальные услуги подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.5 договора найма установлено, что наниматель возмещает наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие расходы согласно отдельных счетов, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (за прошедший) месяц.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность по оплате арендной платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей в размере 128 277,61 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 128 277,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3765,55 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступавшей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по известным суду адресам, ответчик тем самым, уклонился от получения судебной корреспонденции в связи с чем имеются основания считать его надлежаще извещенным о слушании дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Между ИП ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику было передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нём, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО2 новь был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику также было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, для проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к обоюдному согласию о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.6 указанных договоров предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и возмещать коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Размер платы за пользование помещением по вышеуказанным договорам найма был определен в размере 10 000 рублей в месяц (пункт 5.1).

Пунктом 5.2 договоров было предусмотрено, что оплата, предусмотренная п.5.1 договора, нанимателем осуществляется до первого числа за месяц вперед и подлежит внесению ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет истца.

Согласно п.5.3 договоров найма, обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств полном объеме на счет наймодателя от нанимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 5.5 договора найма установлено, что наниматель возмещает наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие расходы согласно отдельных счетов, не позднее 10 числа, по договору от ДД.ММ.ГГГГ., не позднее 25 числа, по договору от ДД.ММ.ГГГГ., месяца следующего за отчетным (за прошедший) месяц.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании исследованных в судебном заседании договоров найма судом установлено, что ФИО2, как наниматель, принял на себя обязательства вносить оплату за пользование помещением ежемесячно, путем перечисления денежных средств в полном объеме (100%) на расчетный счет наймодателя, возмещать наймодателю коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, интернет и другие подобные расходы согласно выставленных отдельных счетов, не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным (за прошедший месяц).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт проживания ответчика в вышеуказанном помещении подтверждается актами приема-передачи помещения в найм.

Затраты на потребленные ответчиком коммунальные услуги подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик освободил помещение на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, а также оплате коммунальных платежей.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик каких-либо возражений относительно предмета спора не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом и признан обоснованным.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения основаны на требованиях закона, доказаны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в размере 128 277,61 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3765,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ИП ФИО1 сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей по договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 128 277,61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3765,55 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 сентября 2019 г.