Решение № 2-1870/2017 2-1870/2017~М-1829/2017 М-1829/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1870/2017

Гражданское дело

№ 2-1870/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 14 сентября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом, а именно просит признать квартиру общей ххх по адресу: ххх зданием с наименованием индивидуальный жилой дом общей площадью ххх, расположенным по адресу: ххх Обращение в суд мотивировано следующим. Указано, что истица приобрела <дата> по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: ххх. Согласно справке БТИ жилой дом по адресу: <адрес> является отдельно стоящим и имеющим самостоятельный вход. По результатам обследования выдано техническое заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр», согласно которому объект имеет самостоятельную систему отопления, электроснабжения, канализования, несущие стены и перегородки толщиной 150 и 100 мм, вышеперечисленные признаки относятся к отдельно стоящему жилому дому, т.е. фактически объект по адресу: ххх является индивидуальным жилым домом согласно СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5 Дома жилые одноквартирные. Объект является отдельно стоящим жилым домом с самостоятельным входом, а не квартирой. Согласно техническому паспорту общая площадь индивидуального жилого дома составила ххх. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа индивидуальный жилой дом имеет следующий адрес: ххх

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, указала также, что когда она покупала спорный объект недвижимости он фактически являлся домом, а не квартирой, но по всем документам почему-то указывался как квартира, раньше ей не требовалось приведение документов в порядок, сейчас же необходимо восстановить правильный статус ее жилого помещения как индивидуального жилого дома, т.к. ей необходимо оформить в собственность земельный участок под домом.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Суд, принимая во внимание позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости действительно принадлежит истице, находится в ее владении и пользовании, а именно представлен договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в БТИ. Согласно договору истица приобрела в собственность квартиру в ххх общей площадью 48,1 кв. м, в т.ч. жилой – 28,9 кв. м.

Вместе с тем согласно справке БТИ от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> является отдельно стоящим и имеющим самостоятельный вход.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 24.04.2014г. объект недвижимости истицы имеет следующие характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, общая площадь составляет 47,9 кв. м, в том числе жилая – 28,6 кв.м, перепланировка не выявлена, площадь лишь уточнена.

По результатам обследования <дата> выдано техническое заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр», согласно которому объект имеет самостоятельную систему отопления, электроснабжения, канализования, несущие стены и перегородки толщиной 150 и 100 мм, вышеперечисленные признаки относятся к отдельно стоящему жилому дому, т.е. фактически объект по адресу: ххх является индивидуальным жилым домом согласно СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5 Дома жилые одноквартирные. Объект является отдельно стоящим жилым домом с самостоятельным входом, а не квартирой.

Таким образом, объект недвижимости истицы квартирой не является, является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ххх согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>. Суд, учитывая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, считает, что удовлетворение требований истицы возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью ххх по адресу: ххх, принадлежащую ФИО1 <дата> года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зданием с наименованием «индивидуальный жилой дом», имеющем назначение «жилое», общей площадью ххх, расположенным по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1870/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.