Решение № 2-529/2025 2-529/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-529/2025

31RS0017-01-2025-000596-77 № 2- 529/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 19 ноября 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лучковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение по данным похозяйственного учета значится как блок жилого дома блокированной застройки.

Истец просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки ссылаясь на то, что фактически жилое помещение, принадлежащие истцу является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. Земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу. О жилом помещении по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН сведения как части жилого дома.

Истец, ее представитель ФИО2, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом: истец и ее представитель посредством направления Sмс-сообщения, доставленного 16.10.2025; ответчик путем направления извещения по соглашению; третьи лица посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением.

От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

От третьих лиц ФИО3 и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 119,0 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.04.2024, спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 119,0 кв. метров, изолировано от остальных блоков и имеет отдельный вход.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение (л.д.8-9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение истца имеет общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудовано индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к администрации Лучковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, площадь 119,0 кв.метров, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 24 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Гнездилова