Решение № 2-872/2024 2-872/2024~М-784/2024 М-784/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-872/2024

Дело № 2-872/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000971-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обосновании иска указано, что 08.02.2001 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, исполнен сторонами, никем не оспаривается. Ответчик получил оплату за жилой дом и выехал на постоянное место жительства в другой регион, более её он не видел, на государственную регистрацию договора и перехода права собственности она не явилась. Где она проживает в настоящее время ему не известно. В жилом помещении он зарегистрирован постоянно, жилой дом является его единственным жильём. В административном порядке невозможна государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество, так как требуется явка обеих сторон договора. Считает, что его права нарушены, поэтому он вынужден обратиться за судебной защитой. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине выезда продавца на постоянное место жительства в другой регион. В данном конкретном случае регистрация права собственности возможна лишь на основании решения суда вступившего в законную силу.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно договору купли-продажи от 08.02.2001, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариально округа ФИО4, ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: д. <адрес> (л.д.7).

В п. 6 договора купли-продажи указано, что указанный жилой дом продавцы продали покупателю за 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а остальные 30 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу полностью до 01.05.2001.

Согласно акту передачи (л.д. 8) ФИО1 принял в собственность указанный жилой дом.

Денежные средства за продажу дома продавец ФИО2 получила в полном объеме, что подтверждается записью в доверенности (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 21-22).

При таком положении суд находит доказанным, что 08.02.2001 ФИО2 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1. Денежные средства за указанный объект недвижимости были получены ответчиком ФИО2 по расписке.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченного распоряжаться недвижимостью лица на его отчуждение, между сторонами договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена, поскольку истец приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания имущества, ответчик получила денежные средства за жилой дом в согласованном сторонами размере.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (заграничный паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 08.02.2001 между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 24.12.2024.