Решение № 2-13/2020 2-528/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-117/2019~М-30/2019

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя местной администрации г.п. Майский ФИО1,

действующего на основании доверенности № 62 от ДД.ММ.ГГГГ года,

в отсутствие надлежащим образом уведомленной ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ФИО2 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании задолженности по договору аренды отсутствующей, о возложении обязанности передать земельный участок свободным от имущества третьих лиц и о признании договора аренды продленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (далее по тексту – Администрация г.<адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить в надлежащем состоянии по акту приема-передачи арендованный земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, переданный ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Майского муниципального района КБР (далее Администрация района) сроком на 3 года и о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 16025,15 руб. В обоснование заявленных требований одновременно ссылается как на то, что срок действия договора истек, но ответчик не возвратил участок (ст.622 ГК РФ), так и на то, что действия договора продлено на неопределенный срок и поскольку арендатор пользуется участком, не внося плату, просит о расторжении договора вследствие существенного нарушения его условий(п.2 ст.621 ГК РФ) и о взыскании указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Майским районным судом было рассмотрено гражданское дело по указанному иску с принятием заочного решения, поскольку суд, посчитал ответчика ФИО2 должным образом уведомленным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено и возобновлено производство по делу.

При новом рассмотрении дела с участием ФИО2 в лице её представителя ФИО3 ответчик исковые требования счел необоснованными, мотивировав это тем, что арендуемый земельный участок в состоянии пригодном для его использования с целью строительства гаража ей передан не был. С учетом изложенного ФИО2 предъявила встречный иск, в котором буквально просила признать недействительной задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16025,15 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Администрацию передать земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № свободным от имущества третьих лиц по акту приёма передачи ответчику ФИО2; считать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продленным на неопределенный срок, а так же взыскать с истца госпошлину в размере 300 руб. в пользу ФИО2

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации г.п.Майский ФИО1 заявленные требования поддержал, встречные счел необоснованными, пояснив, что земельный участок был передан ФИО2 на основании договора аренды, заключенному не торгах, по акту приема передачи, подписанному сторонами, без каких либо оговорок о ненадлежащем качестве. Не оспаривая факта обращения ФИО2 с заявлением в январе 2016 года, сообщил, что поскольку переписка за этот год уже находится в архиве, то Администрация не может сообщить был ли дан ФИО2 ответ на него, и каково его содержание. Обращает внимание, что в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что какие либо строения на участке выделенном ФИО2 отсутствуют. Представленные ФИО2 фотографии не подтверждают факт нахождения металлического гаража на спорном участке.

ФИО2, будучи уведомленной в заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО3

ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации просил отказать. Настаивая на встречном иске сообщил, что ныне покойной матери ФИО2 ранее выделялся земельный участок на котором располагался металлический гараж. После её смерти ФИО2 не смогла предоставить документы, подтверждающие выделение матери земельного участка и в Администрации ей сообщили, что участок можно получить по результатам аукциона. Но в результате аукциона, как потом было выяснено, ФИО2 был предоставлен не этот, а другой участок, на котором находился и находится чужой металлический гараж. По этому поводу она неоднократно обращалась в Администрацию, которая ответов не давала и ситуацию не изменила.

В настоящее судебное заседание после объявленного перерыва ФИО3 не явился, просил о проведении заседания в его отсутствие.

Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно распоряжению главы Администрации Майского муниципального района КБР (далее Администрация <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокола заседания аукционной комиссии по итогам открытого аукциона по продаже права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:03:0700049:501, площадью 24 кв.м., для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №.

Во исполнение распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Поскольку срок аренды составлял более 1 года, указанный договор был зарегистрирован в управлении Россреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование заявленного требования о возложении на ФИО2 обязанности по передаче земельного участка Администрации истец ссылается как на истечение срока действия договора аренды, так и требует его расторгнуть в силу нарушения условий договора по внесению арендной платы.

ФИО2 прося считать договор аренды продленным на неопределенный срок, ссылается лишь на невозможность использования участка по назначению ввиду нахождения на нем имущества третьих лиц.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" дано разъяснение, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" указано, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч. 2 этой же статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в "пункте 3" настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным "пунктами 1" и "2 статьи 46" настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные "подпунктами 1" - "30 пункта 2" настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из пояснений сторон установлено, что ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ с таким заявлением ни в Администрацию города либо района не обращалась.

Напротив из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( факт подачи которого Администрацией не оспаривается) следует, что ФИО2 не пользуется участком, поскольку в ноябре 2015 года было установлено, что на переданном ей в аренду участке имеется металлический гараж третьего лица, что препятствует строительству, т.е. использованию имущества по назначению. В нем так же содержится просьба освободить от арендной платы с ноября 2015 года по время, когда участок будет освобожден.

Вместе с тем, из представленного Администрацией лицевого счета по договору усматривается, что у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 договора аренды устанавливалось, что действие указанного договора прекращается по истечении срока действия договора аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вступлением в силу изменений в земельное законодательство и вступлением в силу ФЗ №171 "О внесении изменении в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ" от 01.03.2015г. и утверждением Советом местного самоуправления г.<адрес> от №. №76 правила пользования и застройки городского поселения, полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися на территории г.<адрес> муниципального р- на КБР осуществляет местная администрация г.<адрес>, которая имеет право требования по договорам аренды, в которых предметом аренды являются земельные участки и др. объекты недвижимости, находящиеся на территории г.<адрес>, либо требовать устранения препятствий для пользования данными объектами.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.<адрес>, направила в адрес ответчика, указанном в договоре аренды, уведомление в котором сообщила ФИО2 об окончании срока договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 24 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> №, гараж № и предложила явиться для подписания акта приема-передачи, оплатив текущую задолженность. Тем самым Администрация, по сути, заявила о наличии возражений относительно дальнейшего использования ответчиком спорным земельным участком.

Уведомление ответчику не вручено по причине отсутствия дома. Вместе с тем суд исходя из предписаний ст. 165.1 ГК РФ находит его врученным ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку срок действия договора аренды спорного земельного участка истек с ДД.ММ.ГГГГ, после этого времени в предусмотренном порядке не продлевался, а в ЕГРН имеется обременение в виде вышеуказанного договора аренды, то земельный участок незаконно находится во владении ФИО2, наличествуют основания для его истребования в соответствии со ст.301 ГК РФ, путем возложения на ФИО2 обязанности по передаче участка Администрации г.<адрес> и иск в этой части должен быть удовлетворен, с прекращением записи об обременении.

Напротив, ввиду истечения срока действия договора не подлежит удовлетворению требование ФИО2 о возложении на Администрацию г.<адрес> обязанности передать земельный участок свободным от имущества третьих лиц.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 roflaN 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Суд, с учетом позиции Администрации, полагает достаточным для совершения вышеуказанных действий срок 1 месяц, с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требования истца о расторжении договора надлежит отказать, поскольку он не был продлен и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Так же не подлежат удовлетворению в силу изложенных выводов встречные требования ФИО2 о признании договора аренды продленным на определенный срок, поскольку как уже указывалось, ФИО2 арендная плата за пользование участком не вносилась, она этим участком не пользовалась и как следствия оснований для применения п.2 ст.610 ГК РФ не имеется.

В части взаимных требований о задолженности по договору аренды судом установлено следующее.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 07:03:0700049:501, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража (п. 1.1 договора). Пунктом 4.2 договора устанавливалось, что арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

В акте приема передачи земельного участка (приложения№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), подписанном сторонами, но не содержащем дату в п.1 указано, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду спорный земельный участок. Качественное состояние земельного участка сторонами осмотрено, претензий по передаваемому участку у Арендатора не имеется (п.2).

Сведений о том, что границы земельного участка устанавливались на местности, как то было предусмотрено самим договором, акт не содержит.

Доказательств подтверждающих данное обстоятельство суду так же не представлено.

Между тем, ФИО2 утверждает, что после заключения договора аренды и подписания акта приема передачи, без осмотра земельного участка и установления его границ на местности было установлено, что на этом участке имеется металлический гараж, принадлежащий третьим лицам.

Это обстоятельство объективно подтверждается её обращением в Администрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные судом по ходатайству истца по встречному требованию СВ и ФС показали суду, что им достоверно известно, что на участке выделенном ФИО2 для строительства гаража имелся и имеется металлический гараж, который ей не принадлежит.

Так же это объективно подтверждается актом обследования ООО ХЗГ «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровым инженером было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 07:03:0700049:501, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что имеется металлический объект не капитального строительства с застроенной площадью 18 кв.м.

В подтверждение доводов об обратном Администрация, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств не представила.

Представленный же акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения лишь об отсутствии строений, что и было подтверждено в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2).

Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недостатки передаваемого в аренду земельного участка в договоре не оговорены, а визуально определить несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым границам, не представляется возможным. При таких обстоятельствах именно арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, на котором расположено имущество, принадлежащее третьим лицам полностью препятствующее его использование по назначению.

Если по вине арендодателя имущество невозможно использовать согласно условиям договора, арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, гласящем, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку имущество по вине арендодателя невозможно было использовать по назначению, то Арендатор, предупредивший об этом Арендодателя, мог не производить оплату арендных платежей и как следствие, выставляемую Администрацией задолженность надлежит признать отсутствующей, и удовлетворив встречные требования ФИО2, отказать в удовлетворении требования Администрации г.<адрес>.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Администрация была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, а в удовлетворении иска Администрации по требованию имущественного характера в размере 641 руб. не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что ФИО2 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера (признании договора аренды продленным на неопределенный срок), в удовлетворении которого ей отказано, то в удовлетворении требования о компенсации судебных издержек на заявленную сумму так же надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично: признать прекратившим действие договор аренды земельного участка, площадью 24 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, гараж №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО2

истребовать из незаконного владения ИВ земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 07:03:0700049:501, расположенного по адресу: <адрес>, путем возложения на неё обязанности в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР;

в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать;

настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации прекращения обременения в виде вышеуказанного договора аренды и внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Встречное исковое заявление ФИО2 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании задолженности по договору аренды отсутствующей, о возложении обязанности передать земельный участок свободным от имущества третьих лиц и о признании договора аренды продленным на неопределенный срок, удовлетворить частично:

признать отсутствующей задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка кадастровым номером 07:03:0700049:501 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16025,15 рублей.

в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Майский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Кулеш М.А.