Решение № 2-2851/2018 2-2851/2018~М-2888/2018 М-2888/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2851/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли, в котором просила суд определить право на общую долевую собственность с долей в праве собственности равной 1/70, на основании принадлежащего на праве собственности жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи <адрес>; выделить из общей долевой собственности Ответчика ФИО2 24/70 в пользу истца 1/70 долю на жилое помещение № площадью 37,9 кв.м кадастровый (условный) № в жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи <адрес>; выделить 1/70 долю в пользу истца из общей долевой собственности 22/70 земельного участка ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что она является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: г. Сочи <адрес> передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Она приобрела право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: г. Сочи <адрес> передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с данным Актом истцу принадлежит 37,9 кв.м. Однако, в рамках исполнительного производства, в котором ей передано нереализованное помещение №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи <адрес> не разрешен вопрос о принадлежащей доли земельного участка с учетом занимаемой доли в праве собственности на здание. Истец и ответчик являются совладельцами домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Сочи <адрес>. Урегулирование настоящего вопроса во внесудебном порядке невозможно, так как ответчик не реагирует на направленные ему телеграммы об урегулировании сложившейся ситуации во внесудебном порядке. Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок у сособственников данного земельного участка имеется общая долевая собственность на земельный участок равная 1/70 доли.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Следовательно, в силу вышеуказанных положений закона истец приобрел право на соответствующий земельный участок на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Однако для полноправного распоряжения принадлежащим мне на праве собственности имуществом у меня, как и у остальных собственников жилых помещений должно быть право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости с жилыми помещениями, а именно на долю земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы закона предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Сособственникам помещений, в данном жилом домовладении принадлежат по 1/70 общей долевой собственности на земельный участок, тем самым для полного и полноправного распоряжения фактически принадлежащим имуществом мне необходимо закрепить право на соответствующую площади помещения, часть земельного участка в общем долевом имуществе.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 в назначенное время в судебное заседание не явился, извещалась судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон, в отсутствие ответчика и его представителя, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: г. Сочи <адрес> передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.02.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Между тем, из материалов дела видно, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу в рамках исполнительного производства, в результате торгов, а спорный земельный участок не принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, т.е. истец не является участником общей долевой собственности в отношении данного земельного участка, в связи с чем у истца отсутствует право в соответствии со ст. 252 ГК РФ на выдел в собственность доли помещения и земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о выделении доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов