Апелляционное определение № 33-14914/2026 Ж-15605/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья: фио Гр. дело № 33-14914/2026

Гр. дело № 2-10997/2024

УИД 77RS0034-02-2024-002854-13


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


16 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио

при помощнике судьи Бесперстове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе (с учетом дополнений) представителя ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования фио (паспортные данные) к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» (ИНН <***>), ООО «УК Альянс» (ИНН <***>) об обязании произвести ремонтные работы, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ООО «УК Альянс» произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утеплении наружной стены жилого дома в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» произвести замену оконных блоков в помещении 4,7 по экспликации в квартире № 122 по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу фио неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, далее с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму сумма, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф в размере сумма

Взыскать в равных долях с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ООО «УК Альянс» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года.

Взыскать в равных долях с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ООО «УК Альянс» в пользу ООО «ПЭЦ» расходы по проведению экспертизы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», ООО «УК Альянс», в котором просила обязaть ответчиков солидарно в срок до 01.12.2024 произвести гидроветроизоляцию и утепление наружной стены жилого дома с последующим восстановлением с навесного вентилируемого фасада в соответствии с нормативными требованиями и согласно имеющемуся рабочему проекту строительства по адресу: адрес над оконными проемами помещений кухни и спальни жилого помещения - квартиры № 122; обязать ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в срок до 01.06.2025 с учетом погодных условий произвести в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: адрес, демонтаж и последующую замену оконных блоков (окон) на новые соответствующие по своим характеристикам нормативным требованиям по воздухопроницаемости, водопроницаемости, сопротивлению ветровой нагрузке, светопропускапию, звукоизоляции, сопротивлению теплопередаче сопротивлению статическим нагрузкам в помещениях кухни и спальни c выполнением всех необходимых для этого сопутствующих строительно-монтажных работ и восстановлением первоначального состояния квартиры, в котором она находилась до начала выполнения работ по замене окон; взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» - неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства и передачи результатов работ участнику долевого строительства по передаточному акту в степени готовности, включающей выполнение застройщиком всех необходимых для устранения недостатков (дефектов) работ с учeтом ee возможного уменьшения в случае погашения; штраф и компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 04.10.2023, 05.10.2023, 21.12.2023, 09.01.2024 и 25.01.2024 в aдpec управляющей компании ООО «УК Альянс» фио были направлены заявления с указанием в них выявленных строительных нарушений (дефектов), допущенных застройщиком ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» при строительстве жилого дома по адресу: адрес, б-p фио, д. 9, копр. 1 и с требованием о принятии срочных мер по их устранению. 11.10.2023 и 21.12.2023 аналогичноe требование об устранении строительных дефектов было направлено также в адрес застройщика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка». Однако ответчиками никаких работ проведено не было.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы (с учетом дополнений).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2025 года постановлено:

«Решение Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года изменить в части разрешения требований об обязании ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ООО «УК Альянс» произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утеплении наружной стены жилого дома, изложить резолютивную части решения в данной части следующим образом.

Обязать ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» и ООО «УК Альянс» произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утеплении наружной стены жилого дома над оконными проемами помещений кухни и спальни жилого помещения – квартиры № 122, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу, с учетом дополнений, ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», без удовлетворения».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03 февраля 2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2025 года в части оставления без изменения решения Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства отменено, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда. В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2025 года оставлено без изменения.

Второй кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что при рассмотрении заявленных требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства судами не учтены положения п. б п. 2 ст. 1, ст. 2, 3 Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем взыскание неустойки за период с 01.01.2025 по день факт исполнения обязательства, исходя из расчета неустойки, действовавшего до 01.09.2024, противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, действовавшего на дату рассмотрения дела судом первой инстанции (25.11.2024). Кроме того, судами не учтены положения постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, которым установлен мораторий на начисление штрафных санкций (в редакции на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции 10.09.2025), согласно которому неустойка не начисляется за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 включительно.

В силу ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом апелляционном рассмотрении дела, в части разрешения требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» по доверенности фио, представителя ответчика ООО «УК Альянс»по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений), в части разрешения требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части разрешения требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, с принятием по делу в указанной части нового решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:7632.

ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» является застройщиком.

ООО «УК Альянс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:7632.

04.10.2023, 05.10.2023, 21.12.2023, 09.01.2024 и 25.01.2024 в aдpec управляющей компании ООО «УК Альянс» истцом были направлены заявления с указанием в них выявленных строительных нарушений (дефектов), допущенных застройщиком ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» при строительстве жилого дома по адресу: адрес, б-p фио, д. 9, копр. 1 и с требованием о принятии срочных мер по их устранению.

Недостатки заключались в следующем: с внешней стороны наружной стены здания разбито стекло витражного остекления фасада на уровне квартиры истца (ниже уровня подоконника окна помещения спальни); во время дождя в квартире образуется сильная протечка ливневой воды из-под потолочного перекрытия квартиры (вода протекает через перекрытие потолка и течет по стене и внутренней стороне оконных блоков в помещениях кухни и спальни); запорная арматура окон неисправна и не фиксирует оконные фрамуги в закрытом положении (замки не выдерживают ветровую нагрузку и переламываются); установленные в квартире оконные блоки не соответствуют по своим теплопроводным характеристикам требованиям строительных норм (в зимнее время окна в спальне и на кухне промерзают насквозь, на стеклах и рамах образуется наледь).

11.10.2023 и 21.12.2023 аналогичноe требование об устранении строительных дефектов было направлено также в адрес застройщика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка».

Однако ответчиками никаких работ проведено не было.

Как указала истец в иске, пo cocтоянию на 22.11.2024 фасад жилого дома в зоне окон квapтиpы истца «раскрыт» (демонтированы облицовочные панели навесного вентилируемого фасада, гидроветрозащитная мембрана и теплоизоляционный материал на наружной несущей стене жилого дома отсутствуют полностью), работы по ремонту стены не проводятся, строительная техника и рабочие на месте выполнения работ отсутствуют, что подтверждено актом осмотра oт 22.11.2024. При этом, вечeром 21.11.2024 во время очередного дождя в квартире вновь образовались сильные протечки воды на потолке, стенах и окнах в помещениях кухни и спальни, о чем была проинформирована управляющая компания путем направления в aдрес ООО «УК Альянс» соответствующей заявки на осмотр квартиры.

Определением суда от 29.05.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Согласно выводам заключения эксперта, в помещении 4, 7 по экспликации в квартире № 122, по адресу: адрес, имеются строительные недостатки оконных блоков. Выявленные дефекты в видe:

Кyxня-гоcтинaя - оконный блок алюминиевый: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, задиры на раме (снаружи), зазоры между смежными деталями 0,7 мм, сколы на петлях, сломы на створках у замков, сколы на раме со стороны помещения, отсутствует фурнитура закрывания 1 створки.

Жилая комната - оконный блок ПВХ: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, перегибы уплотнительной резинки, сколы на створках, царапины на раме. Оконный блок алюминиевый: сколы на створках (снизу), уступы между смежными деталями, сколы на створках (снаружи), зазор в Т-образных соединениях 1 мм, разбит стеклопакет, сколы на петлях, отслоение окрасочного слоя на деталях, замятие на профиле створки.

Данные дефекты возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ и несоблюдения требований нормативной документации при производстве строительно-монтажных работ.

Качество оконных блоков, а также качество выполнения строительно-монтажных работ по установке оконных блоков в помещении 4, 7 по экспликации в квартире № 122 по адресy: адрес не соответствует условиям договора, технической документации (проектной, рабочей, спецификации) обязательным требованиям технических регламентов, ГOCTaм, СНИПам, СП (сводам правил).

Стоимость работ, для устранения выявленных нарушений, составляет сумма

Также экспертом указано, что при проведении осмотра 29.07.2024, было установлено, что в квартире № 122 произведена отделка помещений силами собственника или привлеченными им третьими лицами. При условиях фактической отделки на момент осмотра 29.07.2024, чтобы произвести замену оконных блоков, необходимо восстановить отделку помещений, в которых производятся работы. Стоимость данных работ составляет: сумма

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ΦЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утепления наружной стены жилого дома, а также произвести замену оконных блоков в помещении 4, 7 по экспликации в квартире № 122 по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку установлено наличие строительных недостатков.

Также суд пришел к выводу о взыскании неустойки за период с 27.10.2023 по 21.03.2024 с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма (668 776.30 х 147 дней/365 х 7.5%), штрафа в размере сумма и компенсации морального вреда в размере сумма

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда изменила решение суда в части разрешения требований об обязании ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и ООО "УК Альянс" произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утеплении наружной стены жилого дома, указав на необходимость обязанности произвести ремонтные работы по гидроветроизоляции и утеплении наружной стены жилого дома над оконными проемами помещений кухни и спальни жилого помещения - квартиры № 122, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в данной части вступило в законную силу, в связи с чем, оснований для его проверки в этой части у судебной коллегии не имеется.

Между тем, судебная коллегия находит, что при рассмотрении заявленных требований о взыскании неустойки за период с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательств судом первой инстанции не принято во внимание следующее.

При присуждении судебной неустойки по правилам ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ на случае неисполнения судебного решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия в натуре, величина такой судебной неустойки судом при вынесении решения правильно определена не была.

Порядок начисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства предусмотрен положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Тем самым, величина судебной неустойки, начисляемой в порядке ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ, не может превышать размер неустойки, исчисленный согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, судебная коллегия учитывает, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно действовал мораторий на начисление неустойки.

Таким образом, судебное решение в части взыскания неустойки за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму сумма, не соответствует требованиям материального закона, в связи с чем законным в этой части признано быть не может и подлежит отмене в данной части в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований по ранее приведенным мотивам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года в части разрешения требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства отменить.

Принять по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29.04.2026