Решение № 2-1240/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-1240/2025;)~М-1062/2025 М-1062/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1240/2025

Дело №

УИД 26RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе судьи Балашова А.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации <адрес> об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Из поданного искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> принадлежит земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается решением горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в тексте свидетельства второй экземпляр хранится в городской администрации <адрес>.

Указанное в свидетельстве решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся у истца документам, является Разрешением на строительство жилого дома ФИО1, но не основанием предоставления земельного участка.

Свидетельством о праве собственности на землю истец владеет с момента выдачи в ноябре 1992 года.

В августе 2025 года истец обратился через МФЦ <адрес> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации «ранее возникшего» права собственности в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа истцом было представлено Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что государственная регистрация права приостановлена в связи с направлением в адрес администрации Кировского муниципального округа запроса о подтверждении предоставления указанного земельного участка, а также информацию об отмене данных правоустанавливающих документов, ответ на который регистратору не потупил.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права, так как на вышеуказанный запрос поступила информация об отсутствии документов, подтверждающих предоставление истцу ФИО1 земельного участка, в связи с чем, провести государственную регистрацию не представляется возможным.

В октябре 2025 года истец обратился в администрацию Кировского муниципального округа <адрес> с просьбой выдать ему архивную справку свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, но ему было отказано, так как в архиве администрации <адрес> отсутствует второй экземпляр указанного свидетельства (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Запросив решение горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном учреждении «Государственный архив <адрес>» истцу сообщили, что за ФИО1 в решении исполкома комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> сведений о земельном участке не имеется и решение от ДД.ММ.ГГГГ № так же не имеется.

Новопавловский территориальный отдел администрации <адрес> сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в архивных делах <адрес> отдела ВКМО СК документы, подтверждающие предоставление земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 отсутствуют.

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, адрес: край <адрес>, площадь 545 кв.м. земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Онлайн информацией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в ФГИС ЕГРП о регистрации прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровый номер №.

Отсутствие выше указанных документов не позволяет истцу провести государственную регистрацию права собственности.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью 114,5 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Сохранившимися квитанциями подтверждается, что истец осуществлял оплату налога на строения и на земельный участок. Ранее по предоставленным налоговым уведомлениям оплачивал налоговые начисления на вышеуказанный земельный участок. После получения налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен земельный налог в сумме <данные изъяты> рублей (квитанция не сохранилась). После 2017 года налог на имущество физических лиц истцу не назначался.

Таким образом, земельным участком истец ФИО1 владеет более 40 лет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, однако в связи с тем, что он в свое время надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку иным другим способом не может внести в кадастр недвижимости сведения о зарегистрированных правах.

У истца никогда не было сомнения в том, что данное недвижимое имущество принадлежит ему по праву, поскольку он несет бремя содержания указанного выше недвижимого имущества, предпринимает необходимые меры по сохранению. Тем более у него никогда не возникало сомнения по поводу принадлежащего ему земельного участка, поскольку он обрабатывает его, ведет личное подсобное хозяйство.

На основании изложенного просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в порядке приобретательной давности, и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с данными требованиями.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 16 указанного выше Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

Согласно справке и разрешения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отведен земельный участок под строительство жилого дома на право личной собственности по <адрес>, и ему, как застройщику разрешено производить разбивку дома согласно генерального плана.

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Георгиевского горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (инвентарное дело №).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что также подтверждается решением исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно квитанциям на прием налоговых платежей истец ФИО1 оплачивал налоги за земельный участок с 1986 года.

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет земельного налога на земельный участок, общей площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец нес бремя содержания недвижимого имущества, уплачивал все необходимые налоги, обрабатывал земельный участок, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – земельным участок, как своим собственным, на протяжении более 40 лет, подтвержден материалами дела.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При изложенных нормах права и правовых позициях, а, также учитывая тот факт, что пользование ФИО1 не основано на гражданско-правовой сделке, суд считает возможным установить приобретение данного имущества истцом в порядке приобретательской давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1982 года владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное недвижимое имущество, суду не представлены, иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на указанное имущество в течение всего времени владения им истцом не заявлял, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку признание права собственности на обозначенный объект недвижимости не нарушают права сторон и третьих лиц.

В виду не желания истца требовать возмещения им судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета, а также внесении изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Балашов