Решение № 2-2658/2019 2-2658/2019~М-2494/2019 М-2494/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2658/2019

Дело № 2-2658/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 06 ноября 2015 года заключил с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» договор № согласно которому ответчик продал, а истец купил двухкомнатную квартиру в построенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 1(1-2), этаж 2, номер на площадке 4. 28 октября 2016 г. истец вселен в квартиру на основании временного ордера, однако, в нарушение условий договора, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Согласно п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет 4 553 927 руб. Истцом обязанности по оплате стоимости квартиры были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, он заключил договор с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 06 ноября 2015 г. между КТ «ДСК -1 и Компания» и истцом заключен Договор № согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1(1-2), этаж 2, номер на площадке 4, ориентировочной площадью 63,10 кв.м. (строительный адрес).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 4 553 927 руб.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным документами и ответчиком не оспаривается.

Квартира возведена и фактически передана истцу, что подтверждается получением ФИО1 временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с управляющей компанией ООО «УК Ольгино» договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН от 14 августа 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме заочное решение

принято 14 ноября 2019 года.