Решение № 2-1037/2019 2-1037/2019(2-4897/2018;)~М-4503/2018 2-4897/2018 М-4503/2018 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1037/2019

Дело № 2-1037/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02 июля 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Интернейшнл" о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Интернейшнл" о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.03.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Тимбер Интернейшенел» заключен договор аренды нежилого помещения № г., в соответствии с которым Арендодатель (истец) предоставил за плату во временное владение и пользование на период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. арендатору (ответчику) нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и помещение лесопилки, имущественный состав и характеристики которого определены в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата, включающая в себя плата за помещения и за пользование оборудования составляет 140 000 рублей в месяц и оплачивается Арендатором до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2. Договора).

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды, несвоевременно вносил ежемесячные арендные платежи и производил оплату за электричество.

За период с 01.04.2018 по 10.07.2018 ответчиком были осуществлены только два платежа в счет оплаты аренды на сумму 121 800,00 руб. (платежное поручение № №) от 16.04.2018 и на сумму 87 000,00 руб. (платежное поручение № от 01.06.2018). Предусмотренный п. 3.5. Договора страховой депозит в сумме 300 000 руб. ответчиком не вносился.

18.07.2018 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погашения возникшей задолженности по арендным платежам на общую сумму 278 200 руб. (по состоянию на 10.07.2018 г.) и задолженности по оплате за электроэнергию в размере 17 500 руб. Претензия ответчиком была проигнорирована.

В связи с допущенной Арендатором просрочкой оплаты арендных платежей свыше 1 месяца, в соответствии с п. 4.4., п. 5.1. Договора истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя с 15.09.2018 г.

Расчет задолженности по арендным платежам с 01.04.2018 по 15.09.2018:

140 000, 00 руб. - сумма арендных платежей за 1 месяц 1 день аренды составляет 4 666,67 руб. (140 000 : 30 дней)

1-9 апреля - 9 дней х 4 666,67 руб. = 42 000,00 руб.

10 апреля - 09 мая - 140 000,00 руб.

10 мая - 09 июня - 140 000,00 руб.

10 июня - 09 июля - 140 000,00 руб.

10 июля - 09 августа - 140 000,00 руб.

10 августа - 09 сентября - 140 000,00 руб.

10 сентября - 14 сентября - 5 дней х 4 666,67 руб. = 23 665,00 руб.

Итого: 42 000,00 + 140 000,00 + 140 000,00 + 140 000,00 + 140 000,00 + 140 000,00 +23 665,00 = 765 665,00 руб.

Оплачено ответчиком за данный период: 87 000,00 руб. + 121 800,00 руб. = 208 800, 00 руб.

Долг = 765 665,00 руб. - 208 800, 00 руб.= 556 865, 00 руб.

На дату обращения в суд ответчик задолженность по оплате арендных платежей в размере 556 865,00 руб. не погасил, а с учетом непогашенной задолженности по электроэнергии в размере 17 500 руб., общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 574 365,00 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Тимбер Интернейшенел» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 574 365, 00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 943,65 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в измененном виде.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства не просил, об уважительности причин неявки не известил, возражений в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела договором № аренды нежилого помещения и оборудования от 26.03.2018 г., актом приема-передачи помещений, подписанным сторонами. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, как и доказательств, подтверждающих факт уплаты арендных платежей по договору.

Оценивая доводы истца о взыскании задолженности за потребление электроэнергии, суд полагает, что истцом не представлено доказательств факта наличия указанной задолженности, как и ее размера.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению, в то время как требования о взыскании задолженности за потребление электроэнергии суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что иск подлежит удовлетворению частично, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать также с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально объему удовлетворенных требований. Полная цена иска: 574 365,00 руб. Исковые требования удовлетворены частично в размере 96,95% от полной цены иска. Сумма удовлетворенных исковых требований: 556 865,00 руб. Истцом уплачена государственная пошлина в размере: 8 943,65 руб. Ответчик обязан компенсировать истцу часть государственную пошлину в размере: 8 671,15 руб.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Интернейшнл" о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью "Тимбер Интернейшнл" задолженность по арендным платежам в размере 556 865 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 671 рубль 15 копеек, а всего взыскать 565 536 рублей 15 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Тимбер Интернейшнл" о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин