Решение № 2-443/2020 2-443/2020(2-5819/2019;)~М-5298/2019 2-5819/2019 М-5298/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-443/2020

Дело № 2-443/2020

25RS0001-01-2019-006742-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2020 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре Лезине А.Д., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты> к Некрас <данные изъяты> задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по коммунальным платежам, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям договора, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номер помещения 4 и 5, общей площадью 84,7 кв.м., что подтверждается актом приемом передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. В свою очередь, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Договор аренды заключен на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения, (п. 3.1., 3.3 Договора). Никто из сторон не заявил о своем желании расторгнуть договор, связи с чем договор считается действующим. В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 60 000 руб. ежемесячно. Затраты на содержание помещения (в том числе платежи за коммунальные услуги, ежемесячные отчисления за капремонт) и инженерных сетей (на водоотведение, отопление, электроэнергию, интернет) возмещаются арендатором пропорционально площади и не входят в размер арендной платы, установленной п. 2.1. Договора. Пунктом 2.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором наличными в руки или безналичным способом на расчетный счет карты VISA Арендодателя ежемесячно, 8го числа. Однако в нарушение условия договора ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила 120 000 рублей. Размер задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт: июль 2019г. - 3 775 руб. 83 коп., август 2019г. - 3 334 руб. 10 коп.; сентябрь 2019г. - 6 423 руб. 96 коп., всего: 13 533 руб. 89 коп. Размер задолженности за электроэнергию за сентябрь 2019 года составляет 600 руб. Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки. Расчет пени с 08 августа по ДД.ММ.ГГГГг. (31 день) (60000*0,1%*31=1860). С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (49 дней) 120 000*0,1%*49= 5880 руб., всего 7740 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате по договору аренды нежилого помещения от "31" июля 2018 г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 120 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от "31" июля 2018 г. в сумме 13 533 руб. 89 коп., взыскать пеню в размере 7740 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4037 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, этаж 1, номер помещения 4 и 5, общей площадью 84,7 кв.м., что подтверждается актом приемом передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

Наличие между сторонами договора аренды для использования и с правом последующего выкупа, срок его действия и его условия, подтверждаются, представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда. Ответчиком доказательств обратного суда не представлено.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Срок договора аренды в соответствии с п. 3.1 договора составляет одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения, (п. 3.1., 3.3 Договора).

Поскольку никто из сторон не заявил о своем желании расторгнуть договор, связи с чем договор считается действующим.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет в соответствии с п. 2.1. указанного договора 60 000 руб. ежемесячно. Затраты на содержание помещения (в том числе платежи за коммунальные услуги, ежемесячные отчисления за капремонт) и инженерных сетей (на водоотведение, отопление, электроэнергию, интернет) возмещаются арендатором пропорционально площади и не входят в размер арендной платы, установленной п. 2.1. Договора.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором наличными в руки или безналичным способом на расчетный счет карты VISA Арендодателя ежемесячно, 8го числа.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила 120 000 рублей.

Размер задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт составляет : июль 2019г. - 3 775 руб. 83 коп., август 2019г. - 3 334 руб. 10 коп.; сентябрь 2019г. - 6 423 руб. 96 коп., а всего: 13 533 руб. 89 коп. Размер задолженности за электроэнергию за сентябрь 2019 года составляет 600 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки. Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени: за период с 08 августа по ДД.ММ.ГГГГг. (31 день) (60000*0,1%*31=1860); за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (49 дней) 120 000*0,1%*49= 5880 руб., всего 7740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В связи с неисполнением обязательств, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 141 273,89 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4037 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 13 533, 89 руб., пени в размере 7740 руб., госпошлину в размере 4037 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Гарбушина

Резолютивная часть

Дело №

25RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи: Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по коммунальным платежам,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 13 533, 89 руб., пени в размере 7740 руб., госпошлину в размере 4037 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Гарбушина