Апелляционное определение № 33-10564/2026 от 8 апреля 2026 г.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Буряченко М.С. дело № 33-10564/2026

№ дела суда 1-й инстанции 2-1516/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2026 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.,

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.,

с участием прокурора Козловой Т.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ...........1, ...........2 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ...........1 к ...........3, ...........2, ...........4, ...........5, ...........6 о признании утратившими права пользования жилым домом и выселении ответчиков,

заслушав доклад судьи ...........17 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........3, ...........2, ...........4, ...........5, ...........6 о признании их утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером 23:37:0812003:7010, расположенным по адресу: ............, и их выселении из указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником данного жилого дома, приобретенного ею на публичных торгах по договору купли-продажи от 03 апреля 2025 года. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, однако не являются членами ее семьи, не имеют законных оснований для проживания и отказываются освободить жилье, чем нарушают ее права как собственника.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2025 года исковые требования ...........1 удовлетворены частично.

Суд признал утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ............, ...........3, ...........2, ...........4, ...........5, ...........6 (в лице законного представителя ...........5) и выселил их из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Одновременно судом отсрочено исполнение решения в части выселения ответчиков до 01 мая 2026 года.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета Отделом МВД России по г. Анапе по адресу: .............

Не согласившись с данным решением, ...........1 подала апелляционную жалобу с дополнениями, в которой просила изменить решение в части отсрочки исполнения, сократив ее срок.

Также с апелляционной жалобой обратился ...........2, который просит отменить решение суда первой инстанции полностью и отказать в удовлетворении исковых требований ...........1 в полном объеме. В обоснование доводов заявитель указывает на незаконность торгов, мошеннические действия, отмене заочного решения суда, на котором основывалась продажа, и своей инвалидности, а также наличии несовершеннолетнего ребенка.

В возражениях на апелляционную жалобу истца ...........1 ответчики ...........2, ...........3 просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указывая на исключительность сложившейся ситуации, наличие среди проживающих инвалида I группы и малолетнего ребенка, а также отсутствие иного пригодного для проживания жилья.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика ...........2 представитель истца ...........1 по доверенности ...........12 указывала на законность и обоснованность судебного акта. Позиция истца мотивирована тем, что право собственности на жилой дом приобретено в установленном законом порядке по результатам публичных торгов, регистрация права в ЕГРН не оспорена. Доводы ответчиков о мошенничестве и незаконности торгов ...........1 считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены вступившими в законную силу актами и направлены на затягивание процесса освобождения помещения.

От истца ...........1 поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы, поданное 13 марта 2026 года. Истец указала, что в связи с истечением срока отсрочки исполнения решения (до 01 мая 2026 года) спор о продолжительности отсрочки утратил для нее актуальность, и просила прекратить апелляционное производство по ее жалобе.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ...........2 по доверенности ...........13; представитель ...........1 по доверенности ...........12

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до принятия судом апелляционной инстанции судебного акта.

Судом разъяснены последствия отказа от апелляционной жалобы, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ от апелляционной жалобы является добровольным волеизъявлением истца, и последствия такого отказа ей известны, судебная коллегия считает необходимым принять отказ ...........1 от ее апелляционной жалобы и прекратить апелляционное производство по ней.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, в связи с чем предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав доводы апелляционной жалобы ответчика и возражения на нее, заключение прокурора ...........11, высказавшей позицию о законности принятого решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы ...........2 не содержат оснований для его отмены или изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ...........1 является собственником жилого дома с кадастровым номером ........ расположенного по адресу: .............

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 мая 2025 года на основании договора купли-продажи имущества б/н от 03 апреля 2025 года, заключенного по результатам публичных торгов.Ответчики не являются членами семьи истца, не имеют с ней общего хозяйства, не оказывают взаимной поддержки. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 ноября 2006 года № 455-О указал, что положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников жилищных отношений и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан, поскольку прекращение права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника является следствием перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

Доводы жалобы о мошеннических действиях со стороны ...........14, о заниженной стоимости имущества при реализации на торгах, а также о незаконности самих торгов, уже были предметом рассмотрения судом первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно указал, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не были представлены надлежащие доказательства, подтверждающие их статус потерпевших по уголовному делу в отношении ...........14, а также не представлены вступившие в законную силу судебные акты, которые признавали бы торги недействительными или отменяли право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Информация об отмене заочного решения Анапского районного суда от 21 февраля 2024 года по делу № 2-526/2024 и последующем удовлетворении исковых требований ...........14 решением по делу № 2-97/2026 (03 февраля 2026 года) не опровергает факта возникновения права собственности ...........1 на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам публичных торгов. Оспаривание торгов является самостоятельным предметом судебного разбирательства, и наличие такого иска (дело № 2-1531/2025) не является основанием для отмены решения о выселении, пока право собственности истца является зарегистрированным и не оспорено в установленном порядке.

Обвинения в адрес истца ...........1 в мошенничестве являются голословными, не подтверждены никакими доказательствами и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, как это было указано и судом первой инстанции.

Суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, в полной мере учел особые обстоятельства ответчиков: наличие несовершеннолетнего ребенка ...........6 и инвалида I группы ...........2 В целях обеспечения баланса интересов сторон и реализации конституционного права на жилище, суд обоснованно применил положения статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ и отсрочил исполнение решения о выселении до 01 мая 2026 года, предоставив ответчикам возможность подыскать иное жилое помещение. При этом срок отсрочки был установлен с учетом принципов разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» прямо предусматривает возможность сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом, при наличии обстоятельств, затрудняющих немедленное выселение.

Решение суда первой инстанции в этой части соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной, в частности, в Определениях Верховного Суда РФ от 17 октября 2017 года № 41-КГ17-27 и от 23 января 2018 года № 18-КГ17-21, где подчеркивается необходимость исследования конкретных возможностей ответчиков найти жилье и соразмерности отсрочки.

Доводы жалобы о рассмотрении дела «в спешке» и нарушении его процессуальных прав опровергаются материалами дела.

Суд первой инстанции рассматривал дело почти 5 месяцев, провел шесть судебных заседаний, надлежащим образом извещал стороны, что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметкой «Срок хранения истек», и предоставлял им возможность представить доводы и доказательства. Заключение прокурора также подтверждает законность требований о выселении.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ...........2 не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

принять отказ ...........1 от апелляционной жалобы на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2025 года по гражданскому делу № 2-1516/2025.

Прекратить апелляционное производство по апелляционной жалобе ...........1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2025 года по гражданскому делу № 2-1516/2025.

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........2 – без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 апреля 2026 г.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи А.Ю. Соловьева

С.Н. Баранов

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................