Решение № 2-4398/2018 2-4398/2018~М-4519/2018 М-4519/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4398/2018

Дело №2-4398/2018

64RS0046-01-2018-005416-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В., с участием прокурора Голопузовой Е.А., представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» к ФИО5, ФИО5 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Саратовская региональная общественная организация инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» обратилась к ответчикам с иском, в котором просит: расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между истцом и ответчиками; обязать ответчиков освободить занимаемую комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, возвратив ключи от входной двери комнаты; взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате по договору найма в размере 36000 рублей с каждого начиная с 01 сентября 2015 г. по 01 сентября 2018 г., а всего 108000 рублей; признать утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом и земельным участком – ФИО5, ФИО6 и ФИО3 находящимся по адресу: <адрес>Б, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б; выселить ответчиков из жилой комнаты и жилого дома по адресу: <адрес>Б.

В обоснование иска указано, что Саратовская региональная общественная организация инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» является собственником жилого дома по адресу: <адрес>«Б». Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Россреестра по Саратовской области без ограничения (обременения) права в силу закона. Бывший собственник передал дом в котором находится комната в которой проживали и продолжают проживать ответчики по настоящее время, которые зарегистрированы в доме, не имеют к истцу никакого отношения, соглашения с истцом на пользование жилым помещением заключать не хотят, договор найма заключать тоже отказываются, потребляют и продолжают потреблять коммунальные услуги (вода, свет и т.д.), продолжают проживать в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, а возмещать денежные средства за их потребление отказываются, оплату за найм жилого помещения не вносят. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Истец, являясь собственником жилого дома, оплачивал коммунальные услуги которые не потреблял, ответчики отказываются от заключения договора найма жилого помещения на условиях предложенных собственником (1000 рублей в месяц с человека). Истец сразу после регистрации права собственности уведомил проживающих в его жилом доме лиц, в том числе и ответчиков о смене собственника, предложил проживающим произвести сверку задолженностей, принести имеющиеся в наличии у сторон договора найма, подписать дополнительное соглашение или заключить новый договор, при возникновении разногласий согласовать их путем переговоров с оформлением протокола разногласий или расторгнуть договор найма или обратится в суд. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств по оплате по договору найма, расторгнуть договор, сняться с регистрационного учета, и выехать из жилого дома, также ответчики пользуются всеми коммунальными услугами, но их не оплачивают, чем нарушаются права истца как собственника имущества, так как он несет убытки. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ. согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в оплату за ЖКУ. Ответчики за найм жилого помещения плату не вносят в связи с чем у каждого из них возникла задолженность по оплате за найм помещения, кроме того, ответчики нерегулярно оплачивают потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца Мурованная Л.В. в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что в целях мирного (досудебного) урегулирования спора, возникшего по вине Ответчиков, и явившегося результатом их неправомерных действий, начиная с 25.12.2015 г. в адрес Ответчиков были постоянные устные предупреждения о добровольном возврате незаконно удерживаемых денежных средств истца. После получения ответчиками уведомления о выселении и досудебных претензий, представителями истца и самим истцом были также осуществлены устные переговоры с Ответчиками с целью поиска компромисса в сложившейся ситуации и с целью разрешения возникшего спора в досудебном порядке. Длительные переговоры с Ответчиками по возврату денежных средств истца положительного результата не дали. Неоднократные обращения истцов в устной и письменной форме о необходимости возврата денежных средств, оплаты по договору найма, подписания дополнительного соглашения или расторжении договора, снятия с регистрационного учета и выселении посредством направления письменных уведомлений, требований, оставлены Ответчиками без внимания. До настоящего момента денежные средства истцов, неосновательно удерживаются Ответчиками, в добровольном порядке истцу не возвращены. Возместить истцу действительную стоимость неосновательного обогащения, принадлежащего истцу, Ответчики также отказывается. Также ответчиками писались неоднократные жалобы на истца, и истец предоставлял как в правоохранительные органы, так и в органы прокуратуры, жилищной инспекции и другие инстанции, все документы, в том числе и договор найма с предложением подписания, но до настоящего времени отзыва, возражения, протокола разногласия истцу не последовало.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ответчики не уклоняются от заключения договора найма, однако истец требует полного погашения долга, за жилищно-коммунальные услуги, а так же отказывается объяснить экономическую обоснованность тарифа найма в размере 1000 рублей в месяц с человека. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются инвалидами по слуху, у ФИО3 на иждивении находится малолетний ребенок, заработок у них небольшой. Между истцом и ответчиком имеется спор о размере долга за жилищно-коммунальные услуги, т.к. ответчики полагают, что оплата 2000-4000 рублей в месяц за помещение площадью 15 кв.м. чрезмерно, а услуги не всегда оказываются надлежащего качества.

Ответчики ФИО5, ФИО3, и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки не известны.

Выслушав представителей истцов и ответчицу, свидетеля, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственник оплачивает по выставленным счетам ресурсоснабжающими организациями денежные средства, что подтверждается выставленными счетами, актами сверки и документами об оплате данных счетов собственником жилого дома.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании Саратовская региональная общественная организация инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» на основании договора о благотворительном пожертвовании от 26.10.2015 г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>«Б».

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Россреестра по Саратовской области без ограничения (обременения) права в силу закона 23.11.2015 г.

Саратовская региональная общественная организация инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» является некоммерческой общественной организацией и действует на основании Устава.

С приобретением права собственности бывший собственник передал новому собственнику долговые обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате оказанных жильцам дома жилищно-коммунальных услуг, и, соответственно, права требования существующей задолженности по оплате занимаемые по договорам социального найма жилые помещения.

При совершении сделки в доме оставались зарегистрированными и проживали по договору социального найма, в том числе и ответчики: ФИО5, ФИО5 и ФИО5 которые договора найма непосредственно с истцом не заключили.

Как установлено в судебном заседании, учитывая, что вышеуказанный дом фактически является общежитием, комнаты жильцов не оборудованы индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики зарегистрированы и проживают в комнате площадью 15 кв.м. в №Б по <адрес>, нанимателем согласно лицевого счета № указана ФИО5 Доказательств постоянного проживания по другому адресу и предоставления истцу сведений о потреблении жилищно-коммунальных услуг по другому адресу, кем-либо из ответчиков не представлено.

Как видно из лицевого счета и расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчиков перед собственником жилого помещения по оплате за пользование указанным жилым помещением за период с 01 августа 2015 г. по 31 июля 2018 г. составляет 72633 рубля 71 коп. При этом как следует из материалов гражданского дела № между истцом и ответчиком имеется спор о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заявляя требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма в размере 1000 рублей с человека в месяц, за период с 01 сентября 2015 г. по 01 сентября 2018 г. истец не ссылается на доказательства наличия таких условий проживания в рамках сложившихся с ответчиком договорных отношений.

Ссылаясь на тот факт, что ответчики от заключения договора уклоняются, истец доказательств обращения в суд с требованиями об изменении условий договора найма суду не представил, на наличие таковых не ссылается, в связи с чем суд приходит к выводу, что сложившимся между истцом и ответчиком договором найма оплата за проживание не предусмотрена, её размер не установлен, а, следовательно, задолженность по оплате за найм жилого помещения у ответчиков отсутствует.

Поскольку основаниями для обращения истца в суд явилось лишь неисполнение ответчиками обязанности по оплате за найм жилого помещения, а факт наличия задолженности судом не установлен, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с существенным нарушением условий данного договора и как следствие признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из занимаемого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Саратовской региональной общественной организации инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» к ФИО5, ФИО6 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении -оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: