Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-271/2020 М-271/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-317/2020

Дело № 2-317/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 03 июля 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома, истице ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельного участка – ? доля в праве, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости (прежнее наименование Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) составлены записи регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция части жилого дома: возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции части жилого дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан, помещения части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Все элементы части жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

По этим основаниям истцы просили признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/4 долю в праве, а за ФИО2 право долевой собственности на 3/4 доли в праве на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома, истице ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельного участка – ? доля в праве, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция части жилого дома: к дому возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №; копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №, №, № и №; копией договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из Единого государственного реестра недвижимости; копией технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) – в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литера А2) – в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литера А3) – в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате реконструкции части жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома с пристроями, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> право долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право долевой собственности на 3/4 доли в праве на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2020 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин