Решение № 2-7009/2017 2-960/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-7009/2017

Дело № 2-960/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1,

администрации [Адрес],

о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что является собственником земельного участка площадью 740 кв.м., по адресу: [Адрес]

На данном участке в [ДД.ММ.ГГГГ] году завершено строительство жилого дома, площадью 123,5 кв.м.

Дом построен без получения разрешения.

Согласно заключению ООО «С» строительные конструкции жилых строений, инженерные системы, объемно-планировочные характеристики в целом соответствуют требованиям нормативно-технической документации годные к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома.

Дом выполнен как жилое отапливаемое помещение для постоянного и временного нахождения людей, что соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Техническое состояние объекта относится к категории – исправное состояние.

Состояние помещений дома в целом хорошее.

Несущая способность и деформативность, примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствуют требованиям СНиП.

Согласно техническому паспорту, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – [ДД.ММ.ГГГГ], площадь объекта – 123,5 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ПАО «Г» заключен договор № [Номер] о подключении объекта газификации к газораспределительной сети.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ПАО «Г» был заключен договор [Номер] на выполнение работ по газификации объекта.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и АО «Г» был заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан [Номер].

Возведенный объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольно возведенного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В окончательном варианте просит:

прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью ;

снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 74,0 кв.м, инвентарный [Номер], кадастровый [Номер];

признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный объект недвижимости – жилой одноэтажный дом общей площадью 123,5 кв.м, [ДД.ММ.ГГГГ] года завершения строительства, материал наружных стен – деревянные, расположенный по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения [ ... ]

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица администрации [Адрес], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в суд не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв [ ... ] считает, что администрация [Адрес] является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 740 кв.м. [ ... ]

Земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], перешел в собственность ФИО1 на основании договора дарения земельного участка, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО1 [ ... ]

Из свидетельства о праве собственности от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что жилой [Адрес] линия площадью 44,36 кв.м., в том числе с жилой площадью 31,25 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3

На кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: [Адрес], общей площадью 74,0 кв.м, инвентарный [Номер], кадастровый [Номер][ ... ]

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела подтверждается невозможность обращения прежнего собственника ФИО3 с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в связи с ее смертью.

Вступившим в законную силу заочным решением Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] установлено, что согласно справке МЧС России отдела надзорной деятельности по [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] в результате пожара частный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], сгорел полностью [ ... ]

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность обращения ФИО3 с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении за ФИО3 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0040009:40 площадью 74 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, на указанном земельном участке истцами построен жилой дом.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: [Адрес], жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, имеет общую площадью 123,5 кв.м. Спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: [Адрес], находится в границах земельного участка, что подтверждается техническим планом здания[ ... ]

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляется при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению ООО «С» о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес], строительные конструкции жилого строения, его инженерные системы, объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно-технической документации – СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и годным к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома. Дом, площадью 123,5 кв.м, выполнен как жилое отапливаемое помещение, для постоянного и временного нахождения людей – что соответствует требованиям строительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений) действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно п. 6.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» к домам до двух этажей включительно, требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории – исправное состояние. Состояние помещений дома в целом хорошее. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузики и воздействия». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.01.07-83 «Основания зданий и сооружений». Уровень естественного освещений помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции с естественным побуждением через окна, форточки обеспечивает вентиляцию помещений согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Жилой дом построен с учетом архитектурно-планировочных требований и требований по обеспечению эксплуатаций инженерных сетей – соответствует норм и правилам градостроительного регламента.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, ООО «С» имеет соответствующее свидетельство о допуске к проведению указанных работ.

В соответствии с генеральным планом г. Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением Государственной Думы г. Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 земельный участок истца расположен в функциональной зоне Жи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-1Б (зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы) Правил землепользования и застройки в г. Нижнем Новгороде, утв. Постановлением городской Думы от 15 ноября 2005 года № 89.

Принимая во внимание, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, жилой дом построен на участке, находящимся в собственности истца, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 74,0 кв.м, инвентарный [Номер], кадастровый [Номер]

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 74,0 кв.м, инвентарный [Номер], кадастровый [Номер]

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: И.М. Иванова