Решение № 2-967/2018 2-967/2018~М-916/2018 М-916/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-967/2018

Дело № 2-967/2018 года.

Поступило в суд 07.09.2018 года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием представителя истца Л.А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.К. к П.А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

у с т а н о в и л:

М.В.К. обратился в суд с иском к П.А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, указывая, что (дата) между ним и ответчиком, действовавшей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________. Согласно п. 2 вышеуказанного договора стоимость данного имущества составляет 460 000 рублей, из которых 6 974 рубля им было получено до подписания договора, а остальные денежные средства в сумме 453 026 рублей должны были быть перечислены на его расчетный счет средств материнского (семейного капитала) в течение месяца с даты написания П.А.А. заявления в ПФР на распоряжение данного капитала. (дата) была произведена государственная регистрация перехода права собственности покупателю и установлена ипотека в силу закона до полного расчета по сделке. Он свои обязательства продавца исполнил в полном объеме: передал дом, ключи от него и документацию П.А.А., она с детьми переехала в дом. В свою очередь, ответчик свои обязательства по расчету за дом не выполнила: заявление на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР не подала, следовательно, никакие денежные средства ему перечислены не были, кроме того, забрала детей и уехала в неизвестном направлении, бросив дом. В настоящий момент сложилась ситуация, когда дом ей не принадлежит на праве собственности, он всего лишь является залогодержателем, и расчета им не получено. Он не имеет возможности распорядиться имуществом по собственному усмотрению, не может его продать, но вынужден сохранять дом и ухаживать за земельным участком. С момента выезда из дома П.А.А. не интересовалась ни домом, ни земельным участком, не несет бремя их содержания. Он долго разыскивал ее местонахождение, так как по месту регистрации она проживала. Он направлял ей уведомление о расторжении договора купли-продажи, но оно вернулось ему с отметкой почтовой связи «адресат выбыл». Выяснив все её координаты и место проживания, он просил её приехать в р.________ для обращения совместно с ним в регистрирующий сделки орган для расторжения договора, но П.А.А. отказала ему, указав, что дом ей не нужен, приезжать не собирается и решение данного вопроса – это его проблема. Он намерен расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как исполнять принятые на себя обязательства ответчик не собирается, решить этот вопрос каким-либо иным способом я не имею возможности. Основание для расторжения договора купли-продажи - невозможность исполнения договора со стороны ответчиков, связанная с отказом последних от исполнения обязательства по оплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Продавая дом и земельный участок ответчику, он рассчитывал на добросовестное исполнение обязательств с её стороны, но из-за ее незаконных действий он фактически лишился имущества и не получил расчет за него, то есть со стороны П.А.А. имело место существенное нарушение заключенного между ними договора.

Истец М.В.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя.

Представитель истца – Л.А.А в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явилась, судом принимались все меры к её извещению, направлялись повестки, которые вернулись в суд по истечении срока хранения, отсутствия адресата по указанному адресу, рассмотрение дела откладывалось с целью обеспечения участия ответчика в судебном заседании, однако данным правом ответчик не воспользовалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании п.4 ст.167 ГПК РФ. При этом суд учитывает, что при очередном отложении дела будут нарушены права другой стороны на своевременное рассмотрение дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что (дата) между М.Л.О., действующей по доверенности за М.В.К., и ответчиком П.А.А., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей Н.Н.М., Н.М.М., Н.А.М., заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого истец продал, а ответчик купила в общую долевую собственность (по 1/4 доли) одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, и земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу. Согласно п. 2 данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за жилой дом с земельным участком составляет 460000 рублей.

Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 6974 рубля покупатели передали продавцу за земельный участок наличными за счет собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере 453026 рублей – путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ из средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата, выданного П.А.А. МК09 № на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ________ и ________ от (дата) за №, дата выдачи сертификата (дата) (л.д.13-15).

Переход права собственности от продавца М.В.К. к покупателю П.А.А. на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ не зарегистрированы.

Согласно информации УПФР в ________ от (дата) П.А.А. (дата) получила в УПФР в ________ и ________ государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В соответствии с запросом о перемене места жительства № от (дата) П.А.А. выехала на новое место жительства по адресу: 633137, ________. (дата) П.А.А. вернулась в ________, указав в заявлении фактическое место проживания и (дата) повторно выехала по выше указанному адресу. П.А.А. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась.

Свидетель М.Л.О. пояснила суду, что истец является её супругом. В июне 2017 года между ней, действующей по доверенности от супруга М.В.К., и П.А.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. До полписания договора, ответчик внесла 6974 рубля за земельный участок, за жилой дом обязалась перечислить денежные средства на счет истца за счет средств материнского капитала в течение месяца с даты подписания договора, но не перечислила. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от (дата), а именно: ответчик не явилась на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, и до настоящего времени ею не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст.450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате, истец фактически лишился имущества и не получил расчет за него, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ.

Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст.1102Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст.489ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, на предложение оформить сделку в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии письменного ответа П.А.А. не дала, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М.В.К. к П.А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________. 10, заключенный (дата) между М.Л.О., действующей по доверенности за М.В.К. и П.А.А., действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Н.Н.М., Н.М.М., Н. Артёма М..

Прекратить право общей долевой собственности П.А.А., Н.Н.М., Н.М.М. и Н. Артёма М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Гущина Л.А.

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –