Решение № 2-306/2023 2-306/2023~М-312/2023 М-312/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-306/2023

22RS0016-01-2023-000492-53

№2-306/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Волчиха 08 ноября 2023 года

Волчихинский районный суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи Присяжных Ж.М.

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллерборн ФИО16 к Администрации Волчихинского района Алтайского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, об обязании

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что 29 июня 2010 года между администрацией Волчихинского района Алтайского края и ФИО2. заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Новоселов. 20 общей площадью 2000.18 м2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права и обязанности арендатора по вышеуказанному договор)у в пользе ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил права и обязанности арендатора в пользу ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Истец, являющаяся единственным наследником (иные отказались быть соарендаторами по спорному договору аренды) приняла наследственное имущество, в том числе земельные участки, находящиеся у ФИО6 на праве аренды. В связи с этим истец обратился в Администрацию Волчихинского района Алтайского края с требованием о заключении с ней договора аренды земельного участка, однако ей было отказано.

Просит признать за ней право аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136. расположенный по адресу: <адрес>. 20 общей площадью 2000.18 кв.м., а также возложить на ответчика обязанность перевести на нее права и обязанности по договору аренды № 36 от 29.06.2010 года

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик Администрация Волчихинского рапйона Алтайского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений в суд не представила, об отложении дела не ходатайствовал

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Постановлением № 383 от 27.06.2010 года администрации Волчихинского района был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком 8 лет без проведения торгов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136. расположенный по адресу: <адрес>. 20 общей площадью 2000.18 кв.м.

Далее права и обязанности арендатора по данному договору аренды переуступались.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся арендатором указанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136. расположенный по адресу: <адрес>. 20 общей площадью 2000.18 кв.м. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

Право аренды ФИО6 возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым права и обязанности выбывшего арендатора ФИО5 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к вступившему арендатору ФИО6.

14.08.2017 г. ФИО6 умер. Его наследниками являются ФИО1, приходившаяся ему родной матерью, ФИО7, приходившаяся ему дочерью, ФИО6, приходившийся ему сыном.

Нотариусом Волчихинского нотариального округа ФИО8 на основании заявлений ФИО1 было заведено наследственное дело. Истцом получены свидетельства о праве на наследство.

Наследники ФИО7 и ФИО6 на основании универсального правопреемства являются соарендаторами спорного земельного участка, однако согласно письменных заявлений, имеющихся в материалах дела, как сторона по договору не желают нести права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО1 обратилась в Администрацию Волчихинского района Алтайского края с заявлением о перезаключении с ней договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136. расположенный по адресу: <адрес>. 20.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу об отсутствии правовых оснований для осуществления юридически значимых действий, направленных на внесение изменений в договоры аренды земельного участка в части замены стороны, так как в представленных ей документах отсутствует свидетельство о праве на наследство, где было бы указано, что права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Полагая действия ответчика по отказу в переводе прав и обязанностей по договору аренды незаконными, ФИО1 предъявила в суде указанный иск.

Согласно статьям 606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, особенности их сдачи в аренду могут быть установлены законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному в статье 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указанной норме соответствовали положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, которыми также было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании пункта 14 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 21 статьи 1 указанного Закона Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 39.1 - 39.11), которой установлены иные порядок и условия предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ в редакции приведенного выше Закона арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С ДД.ММ.ГГГГ случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. Возможность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства, которым земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, предусмотрена также пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ.

При отсутствии предусмотренных указанными нормами условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 8 лет ( по ДД.ММ.ГГГГ), его срок действия истек, при этом истец пользовалась земельным участком после истечения срока действия договора аренды, соответственно он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно решения Волчихинского районного суда Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в иске Администрации Волчихинского района в том числе и к ФИО1 о расторжения договора спорного аренды земельного участка отказано.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 1110, 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

До настоящего времени ответ из администрации на указанное заявление ФИО1 истцом не получен, его требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО6 являвшегося арендатором по договорам аренды земельного участка № 36 от 29.06.2010, нотариусом Волчихинского нотариального округа истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество умершего ФИО6, соответственно у неё возникли права и обязанности по указанному договору аренды земельныого участка.

Поскольку ФИО1 обратилась в Администрацию Волчихинского района с заявлением о перезаключении с ней договора аренды земельного участка после окончания срока его действия, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом новый договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Новоселов. 20 общей площадью 2000.18 м2, а соответственно и об удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аллерборн ФИО17 к Администрации Волчихинского района Алтайского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, об обязании, удовлетворить.

Признать за Аллерборн ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО4 <адрес>) право аренды земельного участка «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. 20 общей площадью 2000.18 м2.

Возложить на администрацию Волчихинского района Алтайского края <данные изъяты>) обязанность заключить с Аллерборн ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( № г. ОВД ФИО4 <адрес>) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 22:08:011218:136, расположенный по адресу: <адрес>. 20 общей площадью 2000.18 м2,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья Ж.М. Присяжных