Решение № 2-817/2024 2-817/2024~М-805/2024 М-805/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-817/2024

Дело №2-817/2024

УИД 23RS0056-01-2024-001914-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 26 ноября 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.

05.10.2020 между администрацией МО Успенский район и ФИО1 был заключен договор №3400003456 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23 139 кв.м., с адресным ориентиром Краснодарский край, Успенский район, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка - земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.10.2020.

Согласно пункта 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора - действует в течение 10 лет, по 4 октября 2030 года.

23.11.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права по договору.

Пунктом 6.1 договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а в силу пункта 4.3.23 Договора - освоить участок в течение года с момента заключения договора.

Согласно пункта 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части ненадлежащего использования участка, истцом 28.09.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды.

05.10.2023 истцом получен отказ ответчика от расторжения договора по соглашению сторон и до настоящего времени требования о расторжении договора, указанные в претензии не выполнены.

22.04.2024 истцом было осуществлено обследование участка, в результате которого установлено, что на момент обследования доступ на участок не ограничен, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют, участок по назначению не используется.

Истец просит расторгнуть договор от 05.10.2020 №3400003456 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23139 кв.м., с адресным ориентиром: Краснодарский край, Успенский район.

Представитель истца администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2020 между администрацией МО Успенский район и ФИО1 был заключен договор №3400003456 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23 139 кв.м., с адресным ориентиром Краснодарский край, Успенский район, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, разрешенное использование земельного участка - земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с условиями договора аренды участок предоставляется для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Арендатор обязуется использовать участок для развития отросли животноводства для выращивания кормовых культур в целях обеспечения кормами собственных животных и птиц не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птиц принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; для производства винограда, плодов, картофеля, овощей, ягод с поддержанием способности почвы обеспечивать урожаи сельскохозяйственных культур ( п. 1.2.). Арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду (п.4.1.9). Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора (п.4.3.6), осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения, других процессов, ухудшающих состояние почв (п.4.3.8), соблюдать установленный режим использования земель (п.4.3.11), содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок (п.4.3.12). Срок действия договора 10 лет до 04.10.2030 (п.7.2). По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (п.8.3). Не использование участка в течении одного года расценивается как неосвоение (п.10.1). При досрочном расторжении договора, договор субаренды участка прекращает свое действие (п.10.4).

23.11.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды. Дата государственной регистрации права 02.12.2021

28.09.2023 истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды.

Как следует из письма ФИО2 от 05.10.2023, с предложением о расторжении договора она не согласна. Участок подготовлен к посадке, которая будет произведена в течении 2-3 недель.

Согласно актов обследования объекта недвижимости на территории МО Успенский район от 22.04.2024, 21.11.2024 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по назначению не используется, участок не ограничен, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладают органы местного самоуправления муниципального района.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о целевом использовании земельного участка. Участок по назначению ответчиком не используется, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют. По мнению суда, нарушения, допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор №3400003456 от 05 октября 2020 г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23139 кв.м., с адресным ориентиром Краснодарский край, Успенский район.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков