Решение № 2-2612/2019 2-2612/2019~М-1832/2019 М-1832/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2612/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 13.03.2012 между КУМИ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и ООО «ПромТара» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства предприятия по производству тары.

13.03.2012 земельный участок был передан по акту приема-передачи арендатору.

Согласно п.<данные изъяты> указанного договора срок действия установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2012.

25.04.2012 между ООО «ПромТара» и ФИО1 заключено соглашение о перенайме, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к ФИО1 Соглашение о перенайме зарегистрировано в Росреестре 31.05.2012.

Дополнительным соглашением № от 23.07.2012 внесены соответствующие изменения в договор аренды № от 13.02.2012 в части смены арендатора с 31.05.2012 на ФИО1

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02.10.2018 по гражданскому делу № суд обязал ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от двух металлических контейнеров; легкосборного сооружения каркасного типа, обшитого металлическим профнастилом, без фундамента; строительного и бытового мусора – в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, так же суд обязал ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

19.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании уведомления от 07.02.2017 №326-05-02-3049/17.

До настоящего времени участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, что подтверждается актом обследования земельного участка от 05.03.2019.

По результатам обследования было установлено, что на участке расположены: бетонные блоки – остатки фундамента, металлические сооружения и строительный мусор.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора арендная плата за участок устанавливается в соответствии с расчетом, представленным в приложении № к договору, пропорционально количеству дней в месяце, с начала исчисления срока аренды.

В соответствии с п<данные изъяты> договора арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1–го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовался долг в сумме 89703,91 руб. за период с 01.05.2016 по 31.10.2018.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора образовалась задолженность по пени в сумме 17 232,32 руб. за период с 21.05.2016 по 06.11.2018.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме 106 936, 23 руб., из которых: арендная плата – 89703, 91 руб. за период с 01.05.2016 по 31.10.2018, пени в сумме - 17 232, 32 руб. за период с 21.05.2016 по 06.11.2018.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ей были направлены судебные извещения по месту регистрации, одно из которых на судебное заседание, назначенное на 11.06.2019, она получила 31.05.2019 (л.д.58), судебное извещение на судебное заседание, назначенное на 27.06.2019, возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п.11.1, п.11.9 ПОРЯДКА ПРИЕМА И ВРУЧЕНИЯ ВНУТРЕННИХ РЕГИСТРИРУЕМЫХ ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ, утвержденного Приказом ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПОЧТА РОССИИ" от 07.03.2019 № 98-П, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2).

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2).

Судом установлено, что 13.03.2012 между КУМИ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и ООО «ПромТара» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «ПромТара» был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Участок предоставляется для строительства предприятия по производству тары (п.<данные изъяты>. Договора).

Срок аренды земельного участка до 30.05.2015 и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п.<данные изъяты>. договора).

13.03.2012 земельный участок был передан по акту приема-передачи арендатору.

Согласно уведомлению Росреестра, договор аренды земельного участка был зарегистрирован 18.04.2012.

25.04.2012 между ООО «ПромТара» и ФИО1 заключено соглашение о перенайме, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <данные изъяты> перешли к ФИО1 Соглашение о перенайме зарегистрировано в Росреестре 31.05.2012.

Дополнительным соглашением № от 23.07.2012 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 13.03.2012 в части смены арендатора с 31.05.2012 на ФИО1

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02.10.2018, вступившим в законную силу 26.02.2019, ФИО1 обязана освободить земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от: двух металлических контейнеров; легкосборного сооружения каркасного типа, обшитого металлическим профнастилом, без фундамента; строительного и бытового мусора - в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а также вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области вправе самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от двух металлических контейнеров; легкосборного сооружения каркасного типа, обшитого металлическим профнастилом, без фундамента; строительного и бытового мусора, за счет ФИО1, с последующим взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

19.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании уведомления от 07.02.2017 №326-05-02-3049/17.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, что подтверждается актом обследования земельного участка от 05.03.2019. По результатам обследования было установлено, что на участке расположены: бетонные блоки – остатки фундамента, металлические сооружения и строительный мусор.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором на момент его прекращения.

В соответствии с п<данные изъяты> договора аренды аренная плата за участок устанавливается в соответствии с расчетом, представленным в приложении № к договору, пропорционально количеству дней в месяце, с начала исчисления срока аренды.

Согласно п.<данные изъяты> договора арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1–го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок подлежат уплате пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 89703, 91 руб. за период с 01.05.2016 по 31.10.2018 и задолженность по пени в сумме 17 232, 32 руб. за период с 21.05.2016 по 06.11.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление и доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 3 338,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.10.2018 в сумме 89 703, 91 руб., пени за период с 21.05.2016 по 06.11.2018 в сумме 17 232,32 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 338,72 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова