Решение № 2-322/2020 2-322/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-322/2020

22RS0016-01-2020-000382-44

№ 2-322/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года с. Волчиха Алтайского края

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Грибанова В.С.,

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Волчихинского сельского совета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации Волчихинского сельского совета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что в восьмидесятых годах прошлого века построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Всё время он проживал в этом доме, следил за его состоянием, производил частичный и капитальный ремонт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Принадлежность на праве собственности жилого дома подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Волчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что не имеется информации о предыдущих и иных собственниках данного помещения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером: 22:08:011241:269, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, возражений против исковых требований суду не предоставил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 3).

Законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22: 08:011241:269.

Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как усматривается из отчета об оценке, жилой дом, расположенный в адресу: <адрес>. по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывалось истцом в исковом заявлении. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 22:08:011241:269 площадью 1233 кв. м.

Таким образом, цели использования земельного участка соответствуют виду разрешенного использования, установленному в кадастре недвижимости по состоянию на 2019 год.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом, являющийся предметом спора, возведен истцом без получения соответствующих разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью 58.6 кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с указанием года завершения строительства дома – 1984 год, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Таким образом, указанный жилой дом не может быть признан самовольной постройкой.

Как следует из выписки из книги похозяйственного учёта №, выданной Администрацией Волчихинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ: в книге похозяйственного учёта №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы имеется запись в селе <адрес>, жилой дом принадлежит ФИО1 ФИО4. Указанный жилой дом имеет общую площадь 58,6 кв.м.

Справкой №, выданной Администрацией Волчихинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО4. Сведений о предыдущих и иных собственниках данного жилого дома Администрация Волчихинского сельсовета не имеет.

Объект представляет собой одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. Год постройки жилого дома - 1984. <адрес> 58,6 кв.м., фундамент – кирпич, материал стен – бревенчатые, материал перекрытий – деревянные, материал крыши - шифер, отопление изолированное.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом ФИО1 доказан факт владения жилым домом на праве собственности, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к Администрации Волчихинского сельского совета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером: 22:08:011241:269, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Грибанов В.С.