Решение № 2-2279/2017 2-2279/2017~М-2974/2017 М-2974/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2279/2017

Гражданское дело № 2-2279/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, сохранении перепланировки

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №: <данные изъяты> (жилая пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух помещений: кухня - площадью <данные изъяты> кв. м и жилая - площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>., а так же сохранить перепланировку в доме.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер № по адресу: <адрес>, согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО2 ФИО6 на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО6 в отдельное домовладение часть жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом долей в праве, сохранив перепланировку в доме.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли расположенного на участке жилого дома с к/н №, инв.№ по адресу: <адрес>., что подтверждается Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельствами о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ. была проведена тех. инвентаризация указанного жилого дома, в результате чего Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на этот жилой дом, состоящий из (следующих строений и построек: <данные изъяты> (жилой дом), <данные изъяты>, (жилая пристройка), <данные изъяты> (пристройка), <данные изъяты> (пристройка), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (баня), <данные изъяты> (предбанник), <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> гостевой дом), <данные изъяты> (пристройка), <данные изъяты> (пристройка), <данные изъяты> (мансарда) <данные изъяты> (забор), площадь всех частей жилого дома составляет - <данные изъяты> кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, из нее жилая - <данные изъяты> кв. м, подсобная - <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв. м.

ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке самостоятельно выстроила без получения в установленном законом порядке разрешений государственных уполномоченных органов следующие самовольные строения: <данные изъяты> (жилая пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух помещений: кухня - площадью <данные изъяты> кв. м и жилая -площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, вошедшие в состав жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, по адресу: <адрес>, а так же в доме произведена перепланировка, без соответствующего разрешения.

Считает, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы соседей, третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, техническим нормам и правилам. Указанные самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности.

В настоящее время она выразила желание разделить домовладение, однако из-за наличия самовольных переоборудований, она не может произвести раздел.

Ответчик ФИО1 с иском согласна.

Ответчик администрация Ступинского муниципального района своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же <данные изъяты> долей жилого дома, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу.

Согласно технического паспорта БТИ следует, что при доме имеется самовольно возведенные строения.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что по адресу <адрес> возведены самовольно следующие строения: пристройка <данные изъяты>, веранда <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>.

Работы по реконструкции здания полностью завершены и строение пригодно для эксплуатации.

Вновь возведенные постройки и работы по перепланировке и перепланировке жилого дома по адресу: <адрес>, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, требованиям пожарной безопасности, нормам и требованиям СНиП – соответствуют.

Угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, произведенные перестроения и работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает.

Кроме того эксперт отмечает, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, собственниками жилого дома были выполнены работы по перепланировке помещений расположенных в следующих строениях: жилой дом <данные изъяты>,ч.ж.д. №1 пом. 2, пом. 3, пом. 4, <данные изъяты>, ч.ж.д №1 пом. 5, пом. 6 (возведена перегородка), <данные изъяты> ч.ж.д. №2 пом. 4, пом.5, с последующим переустройством образовавшихся помещений (в ч.ж.д. №2, пом. 5 - переоборудовано в кухню.

Перечисленные выше помещения возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Материалами дела так же установлено, что стороны желают разделить домовладение и прекратить право общей долевой собственности.

Жилой дом, по мнению эксперта является делимым и имеется техническая возможность выдела истице и ответчице доли в натуре с учетом сложившегося порядка пользования.

Экспертом представлен один вариант раздела домовладения, с которым стороны согласны.

От причитающейся денежной компенсации за уменьшение своей идеальной доли представитель истца отказывается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, администрации Ступинского муниципального района о признании права на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, сохранении перепланировки удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения в составе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №: <данные изъяты> (жилая пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух помещений: кухня - площадью <данные изъяты> кв. м и жилая - площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Сохранить перепланировку по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение с кадастровым номером №, инвентарный номер № по адресу: <адрес> по 1 варианту строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО6 часть жилого дома №№, служебные постройки и дворовые сооружения (на плане выделено синим цветом):

<данные изъяты>

1
2

1
Пристройка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
Помещение

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
Жилая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
Жилая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
Кухня

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого по части жилого дома №№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
Баня (<данные изъяты>)

–
Бревенчатые

–
<данные изъяты>

2
Предбанник (<данные изъяты>)

–
Деревянные

–
<данные изъяты>

3
Навес (<данные изъяты>)

–
Деревянные

–
<данные изъяты>

4
Гостевой дом (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ

Бревенчатые

–
<данные изъяты>

5
Пристройка (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ

Каркасно-обшивные с утеплителем

–
<данные изъяты>

6
Пристройка (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ

Каркасно-обшивные

–
<данные изъяты>

7
Мансарда (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ

Каркасно-обшивные с утеплителем

–
–

Выделить в собственность ФИО1 ФИО7 в собственность часть жилого дома №№, служебные постройки и дворовые сооружения (на плане выделено красным цветом):

<данные изъяты>

1
1

1
Веранда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
Прихожая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
Жилая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
Жилая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
Кухня

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
Жилая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого по части жилого дома №№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
Сарай (<данные изъяты>)

–
Пеноблочные

–
<данные изъяты>

2
Сооружение (<данные изъяты>)

металлические

–
<данные изъяты>

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО2 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0010426:578, инвентарный номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода