Решение № 2-3988/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1391/2025(2-7922/2024;)~М-6194/2024

Дело № 2-3988/2025 74RS0002-01-2024-012545-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре И.Р. Гредневской,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Гришмановскому ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 42404 рубля 85 коп., пени за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64533 рубля 34 коп., а также пени за нарушение сроков перечисления арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 730 068,58 рублей в размере 0,1% годовых от суммы задолженности на день исполнения обязательств, взыскании задолженности по договору аренды УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 821 рубль 43 коп., пени за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6454 рубля 04 коп., а также пени за нарушение сроков перечисления арендной платы до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 0,1% годовых от суммы задолженности на день исполнения обязательств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО5 заключен договор УЗ № аренды земельного участка площадью 209 кв. м. с кадастровым номером № для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту. На указанном земельном участке расположено здание, право собственности на 3/80 долей в котором в период с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 При этом ФИО1 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 43226 рублей 28 коп. Претензия с требованием об уплате долга и пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того Администрацией г. Челябинска было принято решение об изъятии земельного участка, только в конце 2024 г. был подписан договор аренды.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО5 заключен договор УЗ №-К-2004 аренды земельного участка площадью 209 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0614010:76 для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту, сроком на два года. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, согласно сведениям из ЕГРН располагалось нежилое здание с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был снят с кадастрового учета в связи с проведенной реконструкцией, присвоен новый кадастровый №. Право собственности на 3/80 доли в нежилом помещении было зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 31/1000 доля от земельного участка общей площадью 209 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Доводы представителя ответчика об изъятии земельного участка судом не принимаются, поскольку данный факт не является основанием для освобождения от уплаты имеющейся задолженности по арендным платежам, к тому же доказательств возврата земельного участка по истечении срока действия договора аренды собственнику материалы дела не содержат.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из материалов дела, истцом заявлена к взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42404 руб. 85 коп., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64533 руб. 34 коп.

Последнее требование о погашении задолженности по арендной плате истцом в адрес ФИО1 было направлено ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты указан до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена арендная плата по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13901 руб. 29 коп.

Таким образом, с учетом произведённого ответчиком платежа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 руб. 34 коп., задолженность по пени в размере 6454 руб. 04 коп. погашена.

Таким образом, требования Комитета о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь ФИО3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>